2014年房地产估价师《制度与政策》第五章练习题2

　　二、多项选择题

　　1、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括(　)。

　　A、注册资本应在2000万元以上

　　B、注册资本应在5000万元以上

　　C、从事房地产开发经营的时间不少于5年

　　D、近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万┫

　　E、上一年房屋建筑施工面积不少于15万┫

　　2、确定房地产开发项目，应当符合(　)的要求。

　　A、国土规划

　　B、年度建设用地计划

　　C、城市规划

　　D、土地利用总体规划

　　E、房地产开发年度计划

　　3、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是(　)。

　　A、项目投资资本金可以用货币出资

　　B、项目投资资本金也可以用实物出资

　　C、项目投资资本金不可用土地使用权作价出资

　　D、项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估

　　E、以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外

　　4、下列权益和财产中，可用房地产开发项目资本金出资的有( )。(2012年真题)

　　A、股票

　　B、期货

　　C、工业产权

　　D、非专利技术

　　E、建设用地使用权

　　5、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是(　)。

　　A、不能加强对房地产市场的监测

　　B、及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况

　　C、督促开发企业按城市规划实施开发

　　D、督促开发企业按要求分期投入开发所需资金.进行配套建设.完成拆迁安置

　　E、不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生

　　6、A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是(　)。

　　A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元

　　B、按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元

　　C、取得了该房地产项目的土地使用权证书

　　D、实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上

　　E、实际投入房屋建设工程的资金额(不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上

　　7、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供(　)。

　　A、《住宅质量保证书》

　　B、《住宅立面示意图》

　　C、《住宅剖面示意图》

　　D、《住宅平面示意图》

　　E、《住宅使用说明书》

　　8、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是(　)。

　　A、管道渗漏为1年

　　B、五金件损坏为1年

　　C、管道堵塞为6个月

　　D、电器开关损坏为6个月

　　E、供冷系统损坏为1个供冷期

　　9、房地产预售、销售广告，必须载明以下(　)事项。

　　A、开发企业名称

　　B、中介服务机构代理销售的载明该机构名称

　　C、预售或者销售许可证书号

　　D、项目的具体位置

　　E、项目的销售价格有效期

　　10、下列表述符合房地产广告要求的是(　)。

　　A、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

　　B、房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当

　　C、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

　　D、房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

　　E、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或使用面积