2014年房地产估价师《制度与政策》第六章练习题2

　　二、多项选择题

　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即(　)。

　　A、土地有偿有期限使用制度

　　B、房地产价格申报制度

　　C、房地产价格评估制度

　　D、住宅专项维修资金制度

　　E、房地产价格评估人员资格认证制度

　　2、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以(　)为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　A、各类房屋的抵押价格

　　B、各类房屋的租赁价格

　　C、各类房屋的重置价格

　　D、基准地价

　　E、标定地价

　　3、下列情形中，属于房地产无偿转让的有(　)。

　　A、房地产买卖

　　B、房地产入股

　　C、房地产继承

　　D、房地产抵债

　　E、房地产赠与

　　4、根据转让的方式房地产转让可分为(　)。

　　A、有偿

　　B、无偿

　　C、地面上有建筑物的转让

　　D、地面上无建筑物的转让

　　E、出让方式取得的土地使用权转让

　　5、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即(　)。

　　A、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金

　　B、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不须缴纳土地出让金

　　C、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金

　　D、改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金

　　E、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金

　　6、下列房屋属于不得出租的情形的有(　)。

　　A、依法取得《房屋所有权证》的

　　B、司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的

　　C、共有房屋，取得共有人同意的

　　D、不符合安全标准的

　　E、属于违法建筑的

　　7、抵押权人包括(　)。

　　A、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民

　　B、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人

　　C、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织

　　D、将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民.法人或者其他组织

　　E、将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民.法人或者其他组织

　　8、下列房地产不得设定抵押权的有(　)。

　　A、权属没有争议的房地产

　　B、学校用于教学的房地产

　　C、被依法扣押的房地产

　　D、已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　E、被依法查封的房地产