2014年房地产估价师《制度与政策》第十一章练习题4

　　四、单项选择题答案

　　1、【正确答案】C

　　【答案解析】参见教材P261，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

　　2、【正确答案】D

　　【答案解析】参见教材P260，住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。

　　3、【正确答案】C

　　【答案解析】单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。2500×12%=300元。参见教材P268。

　　4、【正确答案】C

　　【答案解析】参见教材P269。个人住房公积金贷款利率按照贷款发放时法定利率计算。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息

　　贷款期限在1年以上的，于下年初开始执行新利率。

　　5、【正确答案】D

　　【答案解析】参见教材P266～269，每年的6月30日为职工住房公积金的结息日。住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，不高于12%。城镇个体工商户和自由职业人员可以申请缴存住房公积金。所以ABC选项不正确。

　　6、【正确答案】C

　　【答案解析】参见教材P269，每年6月30日为住房公积金结息日。

　　7、【正确答案】B

　　【答案解析】参见教材P268，在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。

　　8、【正确答案】C

　　【答案解析】参见教材P269，职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。

　　9、【正确答案】C

　　【答案解析】参见教材P268。单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

　　10、【正确答案】C

　　【答案解析】个人住房公积金贷款利率按相应档次利率确定下一年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。参见教材P269。

　　五、多项选择题答案

　　1、【正确答案】ACDE

　　【答案解析】参见教材P261，住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房。

　　2、【正确答案】ABCD

　　【答案解析】参见教材P265。住房公积金四统一原则包括统一决策、统一管理、统一制度、统一核算。

　　3、【正确答案】ABCD

　　【答案解析】参见教材P266，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。

　　4、【正确答案】ABC

　　【答案解析】参见教材P264，住房公积金住房行政监督制度包括：联席会议制度、业务考核制度、信息公开制度、督察员制度、投诉举报受理制度。

　　5、【正确答案】ABC

　　【答案解析】参见教材P266，住房公积金运行管理的基本原则包括：四统一原则、安全效能原则。

　　6、【正确答案】BCD

　　【答案解析】参见教材P261，公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，全部用于弥补城市廉租住房建设资金的不足。

　　六、判断题答案

　　1、【正确答案】对

　　【答案解析】参见教材P261，单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进转换住房分配机制的目的。

　　2、【正确答案】对

　　【答案解析】参见教材P266，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。

　　3、【正确答案】错

　　【答案解析】参见教材P267，单位和职工缴存比例不应低于5%，不高于12%。

　　4、【正确答案】对

　　【答案解析】住房公积金增值收益可用于建立住房公积金贷款风险准备金、管理中心的管理费用和建设城市廉租住房建设的补充资金。参见教材P269。

　　5、【正确答案】错

　　【答案解析】参见教材P261，公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，全部用于弥补城市廉租住房建设资金的不足。

　　6、【正确答案】对

　　【答案解析】参见教材P263，住房公积金管理中心为直属城市人民政府的不以营利为目的的独立事业单位，负责住房公积金的管理和运作。

　　7、【正确答案】错

　　【答案解析】参见教材P269，职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。

　　8、【正确答案】错

　　【答案解析】参见教材P269，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上一年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。

　　9、【正确答案】对

　　【答案解析】参见教材P268，单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的3倍，超过部分并入个人能力当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。

　　10、【正确答案】错

　　【答案解析】参见教材P270，住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于60%。

　　11、【正确答案】对

　　【答案解析】参见教材P266。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。