2014年房地产估价师《理论与方法》模拟题及答案7

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　　三、判断题

　　1.房地产估价是市场经济不可缺的重要组成部分。 ( )

　　2.房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。 ( )

　　3.最典型的典权是在他人土地上通行的权利。 ( )

　　4.在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。 ( )

　　5.某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5 616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5 200万元。 ( )

　　6.资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。 ( )

　　7.宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格。 ( )

　　8.计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。( )

　　9.成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。 ( )

　　10.成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。 ( )

　　11.开发利润是指房地产开发商的利润，也是建筑承包商的利润。 ( )

　　12.收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。 ( )

　　13.某城市路线价标准深度为18 m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深价度格修正率分别为50%、30%、20%。则临街12 m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。 ( )

　　14.低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。 ( )

　　15.在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。 ( )

　　参考答案：1.对 2.错 3.错 4.错 5.对 6.错 7.对 8.对 9.错 10.错

　　11.错 12.对 13.对 14.错 15.对