2014年房地产估价师《理论与方法》练习题第一章3

    点击查看：2014年房地产估价师《理论与方法》第一章练习题汇总

　　11、下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的是(　　)。

　　A、企业所得税

　　B、个人所得税

　　C、印花税

　　D、营业税

　　E、契税

　　12、与房地产有关的税种中，属于专门针对房地产设置的税种是(　　)。

　　A、房产税

　　B、城镇土地使用税

　　C、城市维护建设税

　　D、耕地占用税

　　E、契税

　　13、目前，我国土地使用权出让的主要方式有(　　)。

　　A、招标

　　B、拍卖

　　C、挂牌

　　D、协议

　　E、自由买卖

　　14、对房地产估价机构，依法从事房地产估价活动的规定是(　　)。

　　A、不受行政区域、行业限制

　　B、应当在其资质等级许可的业务范围内从事估价活动

　　C、房地产估价报告应由房地产估价机构出具

　　D、在限定的政区域、行业内依法从事房地产估价活动

　　E、资质一、二级不受行政区域、行业限制

　　15、估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于(　　)。

　　A、体现估价师的专业胜任能力

　　B、反映估价师的职业道德

　　C、保护估价师和估价机构

　　D、保护估价报告使用人

　　E、规避估价风险

　　16、房地产估价原则包括(　　)。

　　A、独立

　　B、客观

　　C、公正

　　D、守法

　　E、自律

　　17、关于估价基本估价方法，美国体系分为(　　)等。

　　A、比较法

　　B、投资法

　　C、剩余法

　　D、成本法

　　E、收益法

　　18、在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有(　　)。

　　A、独立、客观、公正

　　B、诚实信用原则

　　C、替代原则

　　D、最高最佳利用原则

　　E、合法原则

　　19、下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有(　　)。(2011年真题)

　　A、某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估

　　B、某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关老师提供专业帮助

　　C、某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查

　　D、估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价

　　E、某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告

　　20、房地产估价师的职业道德包括(　　)。

　　A、有资格证书即可胜任任何估价业务

　　B、诚实与正直

　　C、公平竞争

　　D、社会责任

　　E、保守秘密

　　21、房地产估价规范的内容包括(　　)。

　　A、评估制度

　　B、估价原则

　　C、估价程序

　　D、估价报告

　　E、职业道德