当前位置: 首页 > 房地产估价师 > 房地产估价师模拟试题 > 2014房产估价考试《案例分析》练习题13

2014房产估价考试《案例分析》练习题13

更新时间:2013-12-30 12:59:56 来源:|0 浏览0收藏0

房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒

地区

获取验证 立即预约

请填写图片验证码后获取短信验证码

看不清楚,换张图片

免费获取短信验证码

摘要 2014房产估价考试《案例分析》练习题13

  点击查看:2014房产估价考试《案例分析》练习题及答案汇总

  案例分析

  案例一:某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。

  (问题1) 估价人员应根据( )用途对该两幢房屋进行估价。

  A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价

  B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价

  C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价

  D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

  (问题2) 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途,应通过下列( )途径。

  A.自行改变

  B.经上级主管部门批准改变

  C.经政府房屋管理部门批准,并按法定程序办理变更手续

  D.经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续

  答案:1、 B 2、B

  该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,则为抵押目的的评估价值应为( )

  A.该两幢建筑物抵押评估价值之和

  B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

  C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

  D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

  (问题4) 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则为保险目的评估的价值应为( )

  A.该两幢房屋的正常市场价值

  B.该两幢建筑物的重新建造成本

  C.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值

  D.该两瞳建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

  答案:3、 D 4、D

    编辑推荐:

  2014年房地产估价师考试报考指南 

  2013年房地产估价师成绩查询时间汇总 

  2013年房地产估价师vip套餐抢先报名,不过免费重学 

  2013年房地产估价师精品vip套餐震撼推出,终身免费重学 

  环球网校友情提示:如果您在此过程中遇到任何疑问,请登录环球网校房地产估价师频道论坛,随时与广大考生朋友们一起交流

分享到: 编辑:环球网校

资料下载 精选课程 老师直播 真题练习

房地产估价师资格查询

房地产估价师历年真题下载 更多

房地产估价师每日一练 打卡日历

0
累计打卡
0
打卡人数
去打卡

预计用时3分钟

房地产估价师各地入口
环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来!

安卓版

下载

iPhone版

下载

返回顶部