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2014房产估价考试《案例分析》专题训练五

更新时间:2014-01-14 09:25:36 来源:|0 浏览0收藏0

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摘要 2014房产估价考试《案例分析》专题训练五

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  甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价,酒楼业主不配合拆迁工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建。

  请问:

  1.针对该类拆迁估价,在估价程序上应特殊注意哪些环节?

  2.装修补偿应如何确定?

  3.对已存在的租赁关系,估价时应如何处理?

  (1)估价程序上应特殊注意:

  1)被拆迁人不允许估价人员进入酒楼实地查勘,估价人员应做好无利害关系第三人见证工作。并在报告中作出相应说明。

  2)估价机构应将分户初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明。

  3)公示期满后,估价机构将整体估价报告和分户估价报告提交委托人,并由委托人向被拆迁人转交分户报告。

  (2)房屋室内自行装饰装修补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估机构确定。

  (3)价不考虑的房屋租赁因素的影响。

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