2014年房地产估价师《案例分析》专题训练10

更新时间：2014-03-20 11:03:26 来源：|0

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摘要 2014年房产估价师正在备考,环球网校整理"2014年房地产估价师《案例分析》模拟题"供大家参考学习!祝您马到成功!

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　　甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1 000万元，经葶收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10 000 m2，售价3 000元/m2，销售税费为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积100 m2的房屋送给朋友，向甲提出先挂账，双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成，实际销售费用与预提的销售费用相符，实际回收价款2 762.1万元。甲提出本应双方各分得1 381.05万元，现因乙拿走一套价值30万元的房屋，故乙实得1 351.05万元;乙则认为该套房屋的成本为25万元，故只应从自己的应得收入中扣除12.5万元，自己应分得1 368.55万元。

　　问题：

　　若不考虑所得税因素，谁的分配方案合理?应该怎样分配?为什么?

　　答案：

　　1.甲、乙的分配方案均不合理。

　　2.甲应分得1 395万元，乙应分得1 367.1万元。

　　3.因为，如果乙拿走的房屋用于销售，共可回收价款2 790万元，双方可各分得1 395万元;由于送礼是乙的个人行为，不应让甲的收入受到影响，甲仍应获得1 395万元，乙尚可获得1 367.1万元。

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