2014年房地产估价师《案例分析》专题训练15

更新时间：2014-03-26 10:35:41 来源：|0

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摘要 2014年房产估价师正在备考,环球网校整理"2014年房地产估价师《案例分析》模拟题"供大家参考学习!祝您马到成功!

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　　案例：

　　某估价公司于1999年8月1日对一宗房地产进行了估价，估价目的为抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1 000万元，银行据此贷款给其业主800万元。2001年10月1日，因该业主无力偿还贷款，银行申请，经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得扣除各项税费后为600万元，加上业主已偿还给银行的部分本金及利息，业主仍欠银行100万元。为此，银行要求估价公司赔偿该l00万元的损失，而估价公司认为自己没有责任。

　　问题：

　　请问估价公司应如何说明自己没有责任和解释其原因?

　　答案:

　　1.银行按估价值的八成贷款给业主，对风险考虑不够。

　　2.抵押估价时点为1999年8月1日，拍卖的时间为2001年10月1日，由于时间变化，房地产价值会发生变化。

　　3.由于短期(快速)和强制性变现因素，拍卖价格可能会低于公开市场价值。

　　4.房地产拍卖所得扣除各项税费后得款可能低于公开市场价值。

　　5.如果估价公司当时的估价结果是客观合理的，就没有赔偿责任。

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