2014年房地产估价师《经营与管理》专题训练(8)

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　　单项选择题

　　1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )

　　A获取房地产当期收益

　　B获取房地产未来收益

　　C直接从事房地产开发经营活动

　　D间接参与房地产开发经营活动

　　答案：B

　　2、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资( )的重视

　　A各异性

　　B适应性

　　C相互影响性

　　D专业管理依赖

　　答案：B

　　3、下列关于房地产投资信托基金(REITS)特征的表达中，不正确的是( )

　　A有专业投资管理者负责经营管理

　　B收入现金流的主要部分分配给了股东

　　C分为权益型和抵押型两种形式

　　D投资流动性好

　　答案：C

　　4、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为( )

　　A4.42%

　　B8.11%

　　C8.13%

　　D9.54%

　　答案：B

　　5、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是( )

　　A城市或区域产业结构与布局

　　B人口数量也结构

　　C土地资源状况

　　D建筑技术进步

　　答案：A

　　6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(　)

　　A房地产平均价格

　　B房地产中位数价格

　　C房地产价格指数

　　D房地产同质价格

　　答案：C

　　7、随着社会经济的发展，房地产价格总体上是( )波动的趋势。

　　A向下

　　B平稳

　　C不稳定

　　D向上

　　答案：D

　　8、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为( )阶段

　　A租金增长率上升

　　B新增供给小余新增需求

　　C新开工项目增加

　　D租金增长率下降

　　答案：D

　　9、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作

　　A投资机会选择于决策分析阶段

　　B前期工作阶段

　　C建设阶段

　　D租售阶段

　　答案：B

　　10、房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取

　　A施工单位

　　B建设单位

　　C监理单位

　　D设计单位

　　答案：A