2014年房地产估价师《经营与管理》专题训练(16)

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　　多项选择题

　　1.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有(　)。(P7第一章投资与房地产投资)

　　A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命

　　B.自然寿命一般要比经济寿命长

　　C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

　　D.房地产的经济寿命与使用性质无关

　　E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

　　答案：DE

　　解析：对于收益性房地产来说，其经济寿命是指在正常市场和运营状态下，出租经营收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间;自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命;房地产的经济寿命与其使用性质相关。

　　2.投资的特性有(　)。

　　A.时间性

　　B.稳定性

　　C.收益性

　　D.广泛性

　　E.目的性

　　答案：ACE

　　3.投资的几种主要分类是(　)。

　　A.短期投资和长期投资

　　B.实物投资和金融投资

　　C.商品房投资和土地开发投资

　　D.直接投资和间接投资

　　E.固定资产投资与实物投资

　　答案：ABD

　　解析：商品房投资和土地开发投资属于房地产投资的范畴，固定资产投资与流动资产投资属于实物投资或生产性投资的范畴。

　　4.房地产投资的风险主要体现(　)四个方面。

　　A.投入资金的安全性

　　B.相关政策的影响性

　　C.投资项目的变现性

　　D.资产管理的复杂性

　　E.期望收益的可靠性

　　答案：ACDE

　　5.房地产周期循环的原因有(　)。

　　A.供需因素的影响

　　B.供需调整不均衡存在的时滞

　　C.政策因素的影响

　　D.房地产价格从长期看呈螺旋上升的影响

　　E.制度因素的影响

　　答案：ABCE

　　6.房地产投资决策分析中的市场分析的主要工作包括(　)。

　　A.市场宏观环境

　　B.政府政策

　　C.目标市场及其可支付的价格或租金水平

　　D.财务评价

　　E.房地产供求关系

　　答案：ABCE

　　7.在物业管理中经常用到的预算形式主要有(　)。

　　A.年度运营预算

　　B.资本流预算

　　C.资本支出预算

　　D.长期预算

　　E.资本收入预算

　　答案：ACD

　　8.根据消费者对不同属性的重视程度，可以分为(　)。

　　A.个别偏好

　　B.分散偏好

　　C.同质偏好

　　D.集群偏好

　　E.异质偏好

　　答案：BCD

　　9.房地产置业投资的经济效果主要表现为(　)等。

　　A.股权增值

　　B.租金收益

　　C.对社会贡献增加

　　D.物业增值

　　E.企业实力提升

　　答案：ABD

　　10.由于施工工期延长，开发商要承担的风险有(　)。

　　A.使项目的规模、布局发生变化

　　B.承担更多的贷款利息

　　C.增加房地产开发项目的融资成本

　　D.还要承担总费用上涨的风险

　　E.合约变更引起的风险

　　答案：BCD