2014年房地产估价师《经营与管理》专题训练(32)

　　特别推荐：房地产估计师历年真题(2003-2012)汇总

　　多项选择题

　　1、房地产市场的参与者主要有()

　　A、政府机构

　　B、新闻媒体

　　C、建筑承包商

　　D、证券机构

　　E、劳动力就业中心

　　答案：A、 C

　　2、目前在我国获取土地使用权的途径有()

　　A、招投标

　　B、划拨

　　C、拍卖

　　D、挂牌

　　E、协议

　　答案：A、 C、 D

　　3、给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对( )等方面的要求。

　　A、水量、水质

　　B、生活、生产

　　C、水压、水温

　　D、消防

　　答案：A、 C

　　4、导致房地产市场价格上升的原因包括( )。

　　A、土地供应减少

　　B、有效需求增加

　　C、房地产开发成本下降

　　D、通货膨胀率下降

　　答案： B、 C

　　5、房地产市场的运行环境可分为八类，下列哪几项属于社会环境因素()

　　A、人口数量和结构

　　B、家庭结构及其变化

　　C、就业情况

　　D、居民的思想观念

　　E、基础设施状况

　　答案：A、 B、 D

　　6、开发商预售部分楼宇，是( )的有效办法。

　　A、提高开发收益

　　B、分散开发风险

　　C、降低开发成本

　　D、筹措建设资金

　　答案：B、 D

　　7、按构造情况划分，楼盖包括( )等。

　　A、肋形楼盖

　　B、井式楼盖

　　C、钢筋混凝上楼盖

　　D、无梁楼盖

　　答案：A、 B、 D

　　8、影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括( )。

　　A、净现金流量

　　B、贷款利率

　　C、基准收益率

　　D、开发经营周期

　　答案：

　　9、对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受( )和平面布置等因素的影响。

　　A、楼层、朝向

　　B、租期

　　C、供求关系

　　D、租客类型

　　答案： A、 C、 D

　　10、房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要从( )方面，对反映项目经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。

　　A、销售收入

　　B、全投资

　　C、自有资金

　　D、出租期或出售期

　　答案：C、 D