2014年房地产估价师《经营与管理》专题训练(35)

　　特别推荐：房地产估计师历年真题(2003-2012)汇总

　　单项选择题

　　1.当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　2.收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每(　　)一次。

　　A.月

　　B.季度

　　C.半年

　　D.年

　　3.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的(　　)。

　　A.使用计划

　　B.出租计划

　　C.销售计划

　　D.租售计划

　　4.可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　5.根据投资的对象，房地产投资可以分为(　　)。

　　A.房地产开发投资和购买投资

　　B.土地投资和房屋投资

　　C.建筑材料投资和土地投资

　　D.生产投资和经营投资

　　6.在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于(　　)。

　　A.选择专业化

　　B.单一市场集中化

　　C.市场专业化

　　D.产品专业化

　　7.某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是多少?如果不是按季付息，期末连本带利一起偿还，房地产企业支付的利息总额又是多少?

　　8.在对房地产项目进行风险估计与评价时，调查和老师打分法是一个效率高、估算准确的方法。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　9.公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　10.投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　答案

　　1.B　2.A　3.D　4.A　5.A　6.D

　　7.240万;267万

　　提示：P=1000万，n=8，i=12%/4=3%

　　由此推出：

　　房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额

　　=P×i×n=1000×3%×8=240万

　　期末付息方式利息总额

　　=P[(1+i)n-1]=1000×[(1+3%)8-1]=267万元

　　注：主观题答案仅供参考

　　8.B　9.A　10.A