2014年房地产估价师《经营与管理》专题训练(37)

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　　单项选择题

　　1.在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　2.划分商业辐射区域时，主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的(　　)都来自该区域。

　　A.50%～60%

　　B.60%～70%

　　C.60%～75%

　　D.50%～70%

　　3.年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为(　　)元。

　　A.200

　　B.1200

　　C.1210

　　D.210

　　4.房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括(　　)。

　　A.成本导向定价法

　　B.收益导向定价法

　　C.竞争导向定价法

　　D.购买者导向定价法

　　5.对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按(　　)两种情况，按年计征，分期缴纳。

　　A.租金征收

　　B.净经营收入征收

　　C.税后利润征收

　　D.房产原值征收

　　6.根据(　　)的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

　　A.房地产交易方式

　　B.房地产交易顺序

　　C.购买房地产目的

　　D.房地产类型

　　7.房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　8.在市场经济条件下，利率的高低主要取决于(　　)等因素。

　　A.行业基准收益率

　　B.政府政策

　　C.通货膨胀率

　　D.内部收益率

　　E.投资者的目标收益率

　　9.最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　10.房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　答案:

　　1.A　2.C　3.A　4.ACD　5.AD　6.A　7.B　8.ABC　9.A　10.B