2014年房地产估价师《案例分析》精选答疑题6

更新时间：2014-05-27 09:37:09 来源：|0

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摘要 2014年房产估价师正在备考,环球网校整理"2014年房地产估价师《案例分析》模拟试题"供大家参考学习!祝您马到成功!

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　　1、在建工程已完工部分如何抵押评估?

　　答案：在建工程已完工部分作为抵押物，进行抵押价值评估时，应充分考虑后续工程的成本、费用，确定开发成本中开发商利润的取值时，因其利润在完全竣工时才可能全部体现，应采取保守原则。估价方法可选用成本法、假设开发法和市场比较法。

　　注：主观题答案仅供参考

　　2、行政划拨土地地上房地产抵押如何评估?

　　答案：行政划拨土地地上房地产作为抵押物进行抵押价值评估时，可采用房产和土地分别估价再综合的方法。可采用成本法、市场法;也可先假设估价对象为具有完全产权的商品房，用成本法和市场法或收益法进行估价，从得出的估价额减去需要补交的土地出让金的方法。

　　注：主观题答案仅供参考

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