2014年房地产估价师《经营与管理》模拟题及解析1

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　　一.单选题：

　　1.()对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。

　　A.看地

　　B.对房地产开发项目进行财务评估

　　C.市场研究

　　D.土地使用权的取得

　　解析：市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用

　　2.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在()。

　　A.3个以上

　　B.5-10个之间

　　C.5个以上

　　D.3-10个之间

　　标准答案：D

　　解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。

　　3.开标会议由()主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。采集者退散

　　A.开发商

　　B.招标机构

　　C.老师

　　D.招标管理部门

　　标准答案：A

　　解析：开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。

　　二.多选题：

　　1.编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以()为基础编制。

　　A.施工图预算

　　B.以概算额

　　C.扩大综合定额

　　D.以平方米造价包干为基础编制

　　标准答案：A, B, C,

　　2.邀请招标方式一般适用于()

　　A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设

　　B.只有少数承包商能够胜任的建设项目

　　C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目

　　D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程

　　标准答案：B, C, D

　　解析：还包括工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术项目。A.适用公开招标方式。

　　3.下列各项中，属于房地产开发前期工作的有()

　　A.安排短期和长期信贷

　　B.项目的市场分析

　　C.初步确定目标市场、租金或售价水平

　　D.筌订施工合同

　　标准答案：A, C, D

　　解析：B.属于第一阶段。

　　三.判断题：

　　1.发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请2日起10日内颁发施工许可证。

　　标准答案：错误

　　解析：15日内。

　　2.房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面。

　　标准答案：错误

　　解析：主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“建筑工程规划许可证”等方面。

　　3.决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。

　　标准答案：错误

　　解析：中标后，开发商和中标单位应在约定期限内就签订合同进行磋商，双方就合同条款达成协议。

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