2014年房地产估价师《理论与方法》公式:交易情况修正
更新时间：2014-07-28 09:16:49
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摘要 2014年房产估价师正在备考,环球网校整理"2014年房地产估价师《理论与方法》复习资料"供大家参考学习!祝您马到成功!
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2.交易情况修正
?采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：
可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常市场价格
可比实例成交价格× 1 =可比实例正常市场价格
1±S % 或者：
可比实例成交价格× 100 =可比实例正常市场价格
100±S %
上式中, 1 或 100 是交易情况修正系数
1±S % 100±S %
?采用差额法进行交易情况修正的一般公式为:可比实例成交价格±交易情况修正数额=可比实例正常市场价格
?正常成交价格―应有卖方缴纳的税费=卖方实际得到的价格
?正常成交价格+应有买方缴纳的税费=买方实际付出的价格
?应有卖方缴纳的税费=正常成交价格×卖方缴纳税率
?应有买方缴纳的税费=正常成交价格×买方缴纳税率
?正常成交价格= 卖方实际得到的价格
1―卖方缴纳税率
?正常成交价格= 买方实际付出的价格
1+买方缴纳税率
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