2014年房地产估价师《案例分析》专题解析7

　　特别推荐：2014年房地产估价师考试报名时间汇总　

　　点击查看：2014年房地产估价师《案例分析》专题解析汇总　

　　甲公司2002年通过有偿出让方式(拍卖)取得某地块的土地使用权，土地用途为高档住宅，楼面地价为3500元/┫，甲公司拟分两期建设50栋别墅。当第一期20栋于2003年竣工时，因债务纠纷，被法院裁定强制拍卖还债。拍卖行委托乙房地产估价公司评估出拍卖底价为3900元/┫。拍卖行据此进行了拍卖，成功卖出了8栋，平均成交价格为4000元/┫，其余12栋流拍。当2005年第二期30栋竣工后，建成的别墅以6100元/┫一售而空。本文来源于考试大。甲公司因此指责乙房地产估价公司于2003年评出的拍卖评估底价太低，而且当时别墅的拍卖底价竟然只比2002年的楼面地价高400元/ ┫，远低于其当时投入的建设成本，很不合理。而乙评估公司坚持当时的估价结论是合理准确的。

　　问题：乙评估公司坚持当时的估价结论合理准确的理由有哪些?

　　答案：

　　乙评估公司坚持当时的估价结论合理准确的理由有：

　　1.拍卖时的时点与第二期工程竣工时点相距两年左右，房地产市场情况已发生了变化。

　　2.为还债而强制拍卖的成交价格一般都会低于正常市场交易价格。

　　3.拍卖时只卖出了20栋中的8栋，说明在当时的拍卖成交价格水平上，市场的需求并不旺盛，需求不足也会导致成交价格较低。

　　4.整个别墅区在一期工程竣工与二期竣工时的整体小区环境、基础设施完备程度、配套设施建设方面不可同日而语。

　　5.2002年取得土地时的土地市场状况与2003年拍卖别墅时不同，2002年的拍卖地价与2003年拍卖别墅的地价不具可比性，更不能与2003年拍卖别墅的拍卖底价相提并论。

　　编辑推荐：

　　2014年房地产估价师考试报考指南 

　　房地产估计师历年真题(2003-2012)汇总 

　　2014年房地产估价师vip套餐抢先报名，不过免费重学 

　　2014年房地产估价师精品vip套餐震撼推出，终身免费重学 

　　环球网校友情提示：如果您在此过程中遇到任何疑问，请登录环球网校房地产估价师频道及论坛，欢迎加入考试交流群：331909053，随时与广大考生朋友们一起交流。