2014年房地产估价师《制度与政策》试题及解析12

　　单项选择题

　　1、县级人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由( )核发选址意见书。

　　A?县人民政府

　　B?县人民政府城市规划行政主管部门

　　C?上一级人民政府

　　D?上一级人民政府城市规划行政主管部门

　　2、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为( )年。

　　A?5

　　B?4

　　C?3

　　D?2

　　3、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。

　　A?购房者

　　B?承购人

　　C?预买客户

　　D?潜在客户

　　4、商品房预售人应当在签约之日起( )天之内持预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　A?10

　　B?20

　　C?30

　　D?40

　　5、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过( )年。

　　A?10

　　B?15

　　C?20

　　D?30

　　6、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以( )为准。

　　A?登记记载的内容

　　B?抵押合同为准

　　C?抵押合同与抵押内容的共同点

　　D?重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记

　　7、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。

　　A?转移登记

　　B?变更登记

　　C?初始登记

　　D?注销登记

　　8、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在( )m以上部位计算建筑面积。

　　A?1.80

　　B?2.00

　　C?2.20

　　D?2.50

　　9、房地产估价师执业资格考试，由( )负责。

　　A?建设部

　　B?国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门

　　C?国务院建设行政主管部门

　　D?国务院人事主管部门

　　10、从事房地产经纪活动的基本条件是( )。

　　A?取得房地产经纪人协理从业资格

　　B?取得房地产经纪人执业资格

　　C?取得房地产经纪人员相应执业资格证书

　　D?取得房地产经纪人执业资格并经注册生效

　　答案：1B 2A 3B 4C 5C 6A 7D 8C 9B 10A

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　　多项选择题

　　1、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后;仍逾期不拆迁的，由(　 )强制拆迁。

　　A.人民政府

　　B.县级以上人民政府责成有关部门

　　C.公安机关

　　D.房屋拆迁主管部门申请人民法院

　　E.规划主管部门

　　2、《城市房地产管理法》规定，(　 )要进行登记备案

　　A.房屋租赁

　　B.房地产评估

　　C.设立房地产开发企业

　　D.商品房预售

　　E.房地产转让

　　3、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括(　 )

　　A.临时建筑物

　　B.超过批准期限的临时建筑物

　　C.产权有纠纷的建筑物

　　D.违章建筑物

　　E.已设定抵押权的建筑物

　　4、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在(　 )

　　A.管理体制不同

　　B.物业的产权类型不同

　　C.管理的内容不同

　　D.物业的用途不同

　　E.管理的运行机制不同

　　5、产权人将其房地产(　 )的行为，属于房地产转让。

　　A.买卖

　　B.捐献给福利机构

　　C.抵押

　　D.抵债

　　E.使用权抵债

　　参考答案：　1、AD　2、ACE　3、AD　4、BCDE　5、ACD

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