2014年房地产估价师《经营与管理》考前冲刺题3

　　21、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于(　)。

　　A、时间风险

　　B、持有期风险

　　C、通货膨胀风险

　　D、周期风险

　　22、房地产开发投资属于典型的(　)房地产投资。

　　A、收益型

　　B、收益加增值型

　　C、机会型

　　D、博弈型

　　23、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个(　)。

　　A、正的协方差

　　B、负的协方差

　　C、标准协方差

　　D、绝对协方差

　　24、投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以(　)。

　　A、提高投资收益

　　B、降低系统风险

　　C、降低个别风险

　　D、使投资毫无风险

　　25、假设银行一年期存款利率为2.5%，贷款利率为5.8%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为(　)。

　　A、6.22%

　　B、8.2%

　　C、8.3%

　　D、9.7%

　　26、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.5%，国债收益率为4%，房地产投资市场的风险相关系数为0.6。那么，当前房地产投资的折现率为(　)。

　　A、5.7%

　　B、7.9%

　　C、8.8%

　　D、9.4

　　参考答案：

　　21、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 时间风险是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。

　　22、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 房地产开发投资一般属于机会型房地产投资。

　　23、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个负的协方差。

　　24、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 通过投资组合理论的原则，虽然可以将个别风险因素减少甚至近于完全抵消，但系统风险因素仍然存在。

　　25、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 利用公式，收益率=2.5%+0.6×(12%-2.5%)=8.2%。

　　26、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 R=4%+0.6×(12%-4%)=8.8%。

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