2014年房地产估价师《制度与政策》冲刺题1

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　　单项选择题：

　　1、每一个需要安置的农业人口的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍 。

　　A.1至4

　　B.4至6

　　C.4至8

　　D.6至8

　　答案：B

　　2、受理拆迁估价技术鉴定后，估价老师委员会应当指派( )人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。

　　A 、1人

　　B.3 人

　　C.5人

　　D.7人

　　答案：B

　　3、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( ) 万元以上

　　A、100

　　B.800

　　C.2000

　　D.5000

　　答案：A

　　4、批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。

　　A、1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案：B

　　5、建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

　　A、20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　答案：B

　　6、建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4 E.5

　　答案：C

　　7、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有( )年。

　　A、20

　　B.30

　　C.40

　　D.70

　　答案：B

　　8、房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。

　　A.成交价格

　　B.正常市场价格

　　C.评估价格

　　D.双方协商价格

　　答案：C

　　9、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。

　　A.三家银行按贷款额分摊

　　B.甲-乙-丙- 丁

　　C.乙-丙-甲-丁

　　D.甲-丙-乙-丁

　　答案：D

　　10、《房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。

　　A.经营

　　B.入股

　　C.营利

　　D.联营

　　答案：C

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　　11、房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.五

　　答案：A

　　解析：建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》第十二条规定，设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

　　12、2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从( )起施行。

　　A.2004年11月1日

　　B.2004年12月1日

　　C.2005年1月1日

　　D.2005年3月1日

　　答案：B

　　解析：2004年10月15日建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从2004年12月1日起施行。

　　13、国务院将房地产估价机构资质核准列为( )事项。

　　A.行政备案

　　B.行政许可

　　C.行政处罚

　　D.行政复议

　　答案：B

　　解析：国务院将房地产估价机构资质核准列为行政许可事项。

　　14、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的( )机构。

　　A.中介管理

　　B.市场服务

　　C.管理服务

　　D.中介服务

　　答案：D

　　解析：房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

　　15、房地产估价机构组织形式中，合伙制由( )专职注册房地产估价师合伙发起设立。

　　A.1名以上(含1名)

　　B.2名以上(含2名)

　　C.3名以上(含3名)

　　D.5名以上(含5名)

　　答案：B

　　解析：房地产估价机构组织形式。①合伙制。由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。

　　16、房地产估价机构组织形式中，有限责任制由( )专职注册房地产估价师共同出资发起设立。

　　A.1名以上(含1名)

　　B.2名以上(含2名)

　　C.3名以上(含3名)

　　D.5名以上(含5名)

　　答案：C

　　解析：房地产估价机构组织形式。房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立，组织形式有：①合伙制。由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。合伙人按照协议约定或法律规定，以各自的财产承担法律责任，对机构的债务承担无限连带责任。②有限责任制。由3名以上(含3名)专职注册房地产估价师共同出资发起设立。出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。

　　17、房地产估价机构，主要由( )发起设立。

　　A.自然人

　　B.政府

　　C.政府房地产管理部门

　　D.房地产估价师个人

　　答案：D

　　解析：房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。

　　18、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以( )其为限承担法律责任。

　　A.个人财产

　　B.个人房产

　　C.出资额

　　D.出资人家庭财产

　　答案：C

　　解析：房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任。

　　19、房地产估价机构组织形式中，房地产估价机构以其( )对其债务承担责任。

　　A.出资额

　　B.注册资本

　　C.部分财产

　　D.全部财产

　　答案：D

　　解析：房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。

　　20、( )负责一级房地产估价机构资质许可。

　　A.国务院

　　B.国务院建设行政主管部门

　　C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　D.省级政府建设行政主管部门

　　答案：B

　　解析：《房地产估价机构管理办法》第七条规定，国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。

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