2014年房地产估价师《案例分析》真题及解析(部分)
更新时间：2014-10-24 18:09:09
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摘要 以下是网友提供的2014年房地产估价师《案例分析》部分试题答案,供大家参考交流,环球网校预祝各位考生取得优异成绩!
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3.采用比较法评估地下二层车位价值时，权益状况调整的内容可不包括( )。
A.土地使用期限
B.规划条件
C.租约限制
D.原抵押权的优先受偿款
【答案】D
【解析】权益状况调整包括规划条件、土地使用期限、租赁或占用情况等。参见教材P197.
6.关于该市税收政策调整可能产生的影响分析，不恰当的是( )。
A.将在一定程度上抑制房地产投资投机性需求
B.部分刚性需求购房者将转向新建商品住房市场
C.二手房地产交易量增加，房价上涨势头将趋缓
D.将在一定程度上催热该市场房地产租赁市场
【答案】C
【解析】对二手房交易的个税提高，会抑制投机行为，出售者怠于出售房产，供给减小，刚需更多的从二手市场转向新建房市场或者租赁市场。
10.关于该估价项目的说法，正确的是()。
A.测算投资利息时应当采用价值时点的利率
B.评估单位应当等于价值时点类似地块的平均交易单价
C.现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果
D.折现率可以根据委托人的目标要求来设定
【答案】A
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