2015年房地产估价师考试《制度与政策》练习题2

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　　1、(　 )是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。

　　A.直接观察法

　　B.间接观察法

　　C.采访法

　　D.报告法

　　答案：C

　　2、已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是(　 )

　　A.124.05%

　　B.117.55%

　　C.32.3%

　　D.25.49%

　　答案：A

　　3、在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的(　 )进行估算。

　　A.5%～8%

　　B.8%～10%

　　C.3%～5%

　　D.10%～12%

　　答案：A

　　4、建设工程总造价由(　 )构成。

　　A.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费

　　B.建设项目总费用+合理利润+税金

　　C.建设项目总费用+固定资产投资方向调节税

　　D.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息

　　答案：D

　　5、供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后，供给量作出反应的程度。通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。供给价格弹性系数是(　 )与(　 )的比值。

　　A.供给量变动率价格变动率

　　B.需求量变化率价格变化率

　　C.价格变化率供给量变化率

　　D.价格变动率需求量变化率

　　答案：A

　　6、对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是(　 )。

　　A.边际收益大于边际成本

　　B.边际收益等于边际成本

　　C.边际收益小于边际成本

　　D.A、B、C都不正确

　　答案：B

　　7、金融工具有多种多样，一般将其分为(　 )两类。

　　A.直接金融工具和间接金融工具

　　B.企业金融工具和个人金融工具

　　C.长期金融工具和短期金融工具

　　D.贷款金融工具和存款金融工具

　　答案：A

　　8、在现代经济条件下，各国金融机构体系一般包括四个部分，即(　 )。

　　A.中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行

　　B.中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构

　　C.地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构

　　D.中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构

　　答案：B

　　9、我国《保险法》规定：“(　 )是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”

　　A.保险协议

　　B.保险合同

　　C.保险合约

　　D.保险形式

　　答案：B

　　10、(　 )是由国家主管会计工作的行政部门--财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范。

　　A.中国会计制度

　　B.中华人民共和国会计制度

　　C.会计法

　　D.国家统一会计制度

　　答案：D

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　　11.房地产业属于(　)产业。

　　A.第一

　　B.第二

　　C.第三

　　D.第四

　　答案：C

　　12.建筑业是物质生产部门，属于(　)。

　　A.第一产业

　　B.第二产业

　　C.第三产业

　　D.第四产业

　　答案：B

　　13.下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是(　)。

　　A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

　　B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

　　C.两者的业务对象不相同。

　　D.二者是既合作又竞争的关系

　　答案：A

　　14.目前，我国房地产业中(　)占主体地位。

　　A.房地产经纪业

　　B.房地产咨询业

　　C.房地产开发经营业

　　D.房地产估价业

　　答案：C

　　15.在成熟的房地产市场中，(　)是房地产业的主体。

　　A.房地产经纪业

　　B.房地产咨询业

　　C.房地产开发经营业

　　D.物业管理业

　　答案：A

　　16.分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，属于(　)。

　　A.房地产开发经营业

　　B.房地产咨询业

　　C.房地产估价业

　　D.房地产经纪业

　　答案：C

　　17.在我国房地产业的历史沿革中，(　)在城市进行了城镇住房制度改革.城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革。

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978年

　　D.1978年以后

　　答案：D

　　18.我国1949年以前的土地和房产都是以(　)为基础的。

　　A.国有制

　　B.公有制

　　C.私有制

　　D.社会制

　　答案：C

　　19.(　)在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

　　A.中国共产党第十一次全国代表大会

　　B.中国共产党第十二次全国代表大会

　　C.中国共产党第十三次全国代表大会

　　D.中国共产党第十四次全国代表大会

　　答案：C

　　20.自(　)年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。

　　A.1978

　　B.1982

　　C.1986

　　D.1987

　　答案：C

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