2015年房地产估价师考试《经营与管理》模拟训练题7

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　　1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(　 )。

　　A.商品住房

　　B.限价商品住房

　　C.经济适用住房

　　D.廉租住房

　　答案：D

　　解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。

　　2.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为(　 )万元。

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　答案：C

　　解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。

　　3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(　 )。

　　A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

　　D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

　　答案：B

　　解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋(　 )而评估其房地产市场价格。

　　A.与产权调换房屋结算差价

　　B.价值

　　C.货币补偿金额

　　D.重置价格

　　答案：C

　　解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。

　　5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(　 )。

　　A.国务院人事主管部门

　　B.国务院建设主管部门

　　C.省级人事主管部门

　　D.省级房地产主管部门

　　答案：B

　　解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。

　　6.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于(　 )万元。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.7000

　　答案：D

　　解析：国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发{2004｝13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。2亿元×35%=7000万元。

　　7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有(　 )签字盖章。

　　A.注册建筑师

　　B.注册结构工程师

　　C.注册建造师

　　D.注册施工管理师

　　答案：C

　　解析：建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。

　　8.住房公积金管理的决策机构是(　 )。

　　A.住房公积金管理委员会

　　B.住房公积金管理中心

　　C.存储住房公积金的金融机构

　　D.设区城市人民政府

　　答案：A

　　解析：由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关老师以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。

　　9.商品房买卖合同约定面积为150┫，价格为4000元/┫，交付使用时，产权登记面积为155┫，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为(　 )万元。

　　A.60.0

　　B.61.0

　　C.61.8

　　D.62.0

　　答案：C

　　解析：(1)面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根据面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3% 部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。150┫×(1+3%)×4000元/┫=61.8万元。

　　10.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由(　 )确定。

　　A.房地产估价机构

　　B.人民法院

　　C.抵押权人

　　D.人民法院和房地产估价机构共同

　　答案：B

　　解析：人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。

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　　11.业主选聘和解聘物业服务企业，需要经(　 )同意。

　　A.业主委员会

　　B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

　　C.占总人数过半数的业主

　　D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

　　答案：D

　　解析：《物权法》规定，下列事项由业主共同决定：(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(6)改建、重建建筑物及其附属设施;(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　决定第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　12.对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在(　 )以上的，应进行土地增值税的清算。

　　A.55%

　　B.65%

　　C.75%

　　D.85%

　　答案：D

　　解析：《关于土地增值税若干问题的通知》规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。

　　13.某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为(　 )万元。

　　A.450

　　B.525

　　C.600

　　D.900

　　答案：B

　　解析：(1)土地增值额=3000万元-1500万元=1500万元。

　　(2)适用公式：土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额=土地增值额×50%一扣除项目×15%=1500×50%一1500×15%=525万元。

　　14.2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为(　 )元。

　　A.125

　　B.250

　　C.300

　　D.375

　　答案：C

　　解析：根据财政部、国家税务总局《关于基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》(财税[2006]10号)单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。

　　15.王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用(　 )。

　　A.会减少

　　B.会增加

　　C.保持不变

　　D.可能增加也可能减少

　　答案：B

　　解析：根据边际效用递减规律，当增加商品X的消费时，X的边际效用逐渐减少;而商品Y的消费量因商品X的增加而减少，故y的边际效用增加，所以X替代Y的边际替代率(绝对值)呈逐渐递减的趋势，因而无差异曲线是一条凸向原点的曲线。

　　16.商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的(　 )。

　　A.负债业务

　　B.资产业务

　　C.中间业务

　　D.代理业务

　　答案：B

　　解析：商业银行资产业务是指银行将其资金通过各种途径运用出去以获得收益的业务。商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类。

　　17.结合保险的本质，属于保险基本职能的是(　 )职能。

　　A.分散危险

　　B.融通资金

　　C.防灾防损

　　D.分配

　　答案：A

　　解析：保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括分散风险职能、组织经济补偿职能。保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括融通资金职能、防灾防损职能和分配职能。

　　18.某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是(　 )。

　　A.股份

　　B.股单

　　C.股票

　　D.公司债券

　　答案：C

　　解析：股票持有者不仅可以获得股息、红利等收益，还可通过在股票市场上转让其持有的股票而获得交易差价收益。

　　19.下列关于拍卖行为的表述中，错误的是(　 )。

　　A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

　　B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

　　C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

　　D.委托人与拍卖人是平等的民事主体

　　答案：C

　　解析：禁止拍卖人参与竟买即拍卖人不得参与自己主持的拍卖会的竞买。

　　20.下列统计指标中属于变异指标的是(　 )。

　　A.众数

　　B.调和平均数

　　C.中位数

　　D.标准差

　　答案：D

　　解析：变异指标又称变动度，包括全距、平均差、标准差、变异系数等。众数、调和平均数、中位数属于平均指标。

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