2015年房地产估价师考试《制度与政策》自测题4

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　　1.水泵房为不应分摊的公有建筑面积。( )

　　A.对

　　B.错

　　答案：B

　　2.一类人防重点城市中的非省会城市及二类人防重点城市需报( )审批，并报( )备案。

　　A.省、自治区、直辖市人民政府;国家人民防空委员会和建设部

　　B.省、自治区人民政府;国家人民防空委员会和建设部

　　C.国家人民防空委员会和建设部;省、自治区、直辖市人民政府

　　D.国家人民防空委员会和建设部;省、自治区人民政府

　　答案：B

　　3.以下关于企业所得税的计征方法的说法中，错误的是( )。

　　A.企业所得税实行比例税率，有法定税率和优惠税率两种

　　B.应纳税所得额=每个纳税年度的收入总额一准予扣除项目的金额

　　C.纳税人收入包括财产转让收入和股息收入

　　D.教育费附加不能视同税金予以扣除

　　答案：D

　　4.纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的( )时可以免征土地增值税。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　答案：B

　　5.城市人民政府在向上级人民政府报请审批已经编制完成或修改的城市总体规划前，必须报经同级人民代表大会或其常委会同意。( )

　　A.对

　　B.错

　　答案：A

　　6.拆迁条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的省人民政府房屋拆迁管理部门提交办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。( )

　　A.对

　　B.错

　　答案：B

　　7.房地产开发企业按企业条件分为3个资质等级。( )

　　A.对

　　B.错

　　答案：B

　　8.建设工程勘察、设计单位有( )行为时，依照有关法律法规没收违法所得，责令停业整顿，降级或吊销其资质证书。

　　A.超越资质级别或者范围承接勘察设计业务

　　B.允许其他单位、个人以本单位名义承揽建设工程勘察设计业务

　　C.以其他建设工程勘察、设计企业的名义承揽建设工程勘察、设计业务的

　　D.未受聘于建设工程勘察、设计单位的人从事建设工程勘察、设计活动

　　E.将所承揽的建设工程勘察、设计业务转包或违法分包

　　答案：.ABCE

　　9.房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。( )

　　A.对

　　B.错

　　答案：A

　　10.乡镇企业的用地只有下列( )情况时，可以抵押。

　　A.乡镇企业属于集体企业

　　B.申请破产

　　C.和乡镇企业的建筑物同时抵押

　　D.经过乡镇政府主管部门批准后

　　答案：C

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　　11、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记

　　A.转移变更

　　B.新建

　　C.遗失

　　D.他项权利

　　答案：B

　　12、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业

　　A.房地产管理部门

　　B.工商行政管理部门

　　C.土地管理部门

　　D.建设管理部门

　　答案：C

　　13、房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理

　　A.对象

　　B.行为

　　C.价格

　　D.不能

　　答案：D

　　14、房地产抵押登记属于( )登记

　　A.占有权

　　B.使用权

　　C.他项权

　　D.收益权

　　答案：D

　　15、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为( )

　　A.100人

　　B.50人

　　C.200人

　　D.60人

　　答案：C

　　16、1988年我国宪法修正案中规定、“土地的使用权可以依照法律的规定( )”

　　A.转让

　　B.拍卖

　　C.出租

　　D.抵押

　　答案：B

　　17、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重新评定资格等级。

　　A.1年

　　B.2年

　　C.3年

　　D.4年

　　答案：C

　　18、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。

　　A.出让

　　B.划拨

　　C.转让

　　D.征用

　　答案：D

　　19、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。

　　A.扣除土地出让金

　　B.支付处分抵押房地产的费用

　　C.偿还抵押权人债权

　　D.扣除抵押房地产应缴纳的税款

　　答案：C

　　20、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记

　　A.他项权

　　B.转移

　　C.初始

　　D.变更

　　答案：A