2015房地产估价师《制度与政策》真题考点题:货币政策工具

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　　考点：货币政策工具，下面我们通过关联的真题进行考点解析：

　　真题：

　　【标准答案】B

　　【解析】本题考查的是货币政策工具，中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例属于选择性货币政策工具中的消费信用控制。

　　下面我们一起来温习一下详细内容：货币政策工具

　　(1)证券市场信用控制

　　证券市场信用控制，是指中央银行为抑制过度投机，稳定证券市场，而对证券交易保证金进行的限额规定。采集者退散

　　(2)消费者信用控制

　　消费者信用控制，是指中央银行根据经济运行状况对房地产以外的各种耐用消费品的销售融资进行控制，以影响消费者有支付能力的货币需求。其主要措施包括：停办消费信用;提高首次付款金额;缩短分期付款的期限;限制可用消费信贷购买的消费品的种类，并严格审查其付款能力等来抑制消费，促进市场平衡。

　　(3)房地产信用控制

　　房地产信用控制，是指中央银行为抑制房地产投机，针对金融机构房地产贷款所采取的限制措施。其主要措施包括：规定信用交易比例;规定银行为经纪人的证券抵押贷款的比例。例如：为促进房地产业健康、持续发展，我国从2005年3月17日起，调整个人住房贷款政策，其中5年期(含)以下贷款年利率调高为3.96%，5年期以上贷款年利率调高到4.41%。并在房地产价格上涨过快的城市或地区，把个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%。

　　(4)优惠利率

　　优惠利率，是指中央银行着眼于产业结构、产品结构的调整，针对重点发展部门、行业和产品的生产和建设投资执行较低的贷款利率，鼓励其发展。

　　(5)预缴进口保证金

　　预缴进口保证金是中央银行要求进口商预缴相当于进口商品总值一定比例的存款，以抑制进口过快增长。