2015年房地产估价师《经营与管理》模考训练6

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　　1、竞争导向定价法不包括(　)。

　　A.领导定价法

　　B.挑战定价法

　　C.随行就市定价法

　　D.价值定价法

　　标准答案：D

　　2、进度计划管理通常采用横道图和(　)。

　　A.资金流动计划图

　　B.网络图

　　C.直方图

　　D.控制图

　　标准答案：B

　　3、工程成本控制的主要对象是主要费用的(　)。

　　A.变动费用

　　B.固定费用

　　C.材料费用

　　D.人工费用

　　标准答案：A

　　4、制定进度计划时，(　)法从图中看&中大网校&不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

　　A.横道图

　　B.网络图

　　C.进行图

　　D.工序图

　　标准答案：A

　　5、(　)负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

　　A.承包商

　　B.开发商

　　C.监理机构

　　D.建设主管部门

　　标准答案：B

　　6、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起(　)日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　标准答案：B

　　7、领导定价法属于(　)定价方式。

　　A.成本导向定价法

　　B.目标导向定价法

　　C.竞争导向定价法

　　D.购买者导向定价法

　　标准答案：C

　　8、目标定价法属于(　)定价方式。

　　A.成本导向定价法

　　B.随行就市定价法

　　C.竞争导向定价法

　　D.购买者导向定价法

　　标准答案：A

　　9、宣传作为促销组合因素之一，在(　)等方面，起着十分重要的作用。

　　A.刺激对企业产品的需求，增加销售

　　B.改善形象

　　C.提高知名度

　　D.提高产品品质

　　标准答案：ABC

　　解 析：宣传不能改变产品品质

　　10、确立施工中控制质量的具体措施，主要包括(　)方面。

　　A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差

　　B.控制混凝土质量

　　C.对工程中的配套设备进行检验

　　D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法

　　标准答案：ABD

　　11、开发项目竣工验收的工作程序一般分为(　)。

　　A.单项工程竣工验收

　　B.综合验收

　　C.单位工程验收

　　D.单项验收

　　标准答案：AB

　　解 析：开发项目竣工验收的工作程序一般分为单项工程竣工验收和综合验收两阶段。

　　12、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是(　)。

　　A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定

　　B.对所选用的材料和设备进行质量评价

　　C.对整个施工过程&中大网校&中的工程质量进行评估

　　D.将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并做出评判

　　E.确定质量控制的对象

　　标准答案：ABCD

　　13.一般来说，认知定价法所确定的价格()价值定价法所确定的价格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.高于等于

　　【答案】A

　　【解析】认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。价值定价法确定的价格即“物美价廉”。

　　14.进度计划管理通常采用横道图和( )

　　A.资金流动计划图

　　B.网络图

　　C.直方图

　　D.控制图

　　【答案】B

　　【解析】进度计划的制定有两种方法，一种是应用传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。

　　15.工程成本控制的主要对象是主要费用的( )

　　A.变动费用

　　B.固定费用

　　C.材料费用

　　D.人工费用

　　【答案】A

　　【解析】成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。

　　16.某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元、m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其2000年10月15日的价格为()元人民币、m2。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

　　A.7665

　　B.7262

　　C.7637

　　D.7412

　　答案C

　　17.某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

　　A.62500

　　B.62000

　　C.61000

　　D.61500

　　答案A

　　18.对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( )]×原容积率下的土地单价。

　　A.建筑面积

　　B.原容积率

　　C.土地总面积

　　D.增加后的容积率

　　答案B

　　19.某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价( )万元。

　　A.1250

　　B.1750

　　C.2050

　　D.2150

　　答案B

　　20.承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为( )万元。

　　A.6.19

　　B.6.42

　　C.7.20

　　D.9.58

　　答案A