2015年房地产估价师《案例分析》试题7

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　　1、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为(　)。

　　A.3.5%

　　B.5.17%

　　C.7.75%

　　D.8.59%

　　标准答案：C

　　2、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于(　)。

　　A.收益现金流风险

　　B.资本价值风险

　　C.比较风险

　　D.未来运营风险

　　标准答案：D

　　3、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是(　)的影响

　　A.预期通货膨胀

　　B.非预期通货膨胀

　　C.成本型通货膨胀

　　D.需求型通货膨胀

　　标准答案：A

　　4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是(　)。

　　A.比较风险

　　B.收益现金流风险

　　C.持有期风险

　　D.时间风险

　　标准答案：B

　　5、房地产投资的(　)优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。

　　A.能抵消通货膨胀的影响

　　B.相对较高的收益水平

　　C.提高投资者的资信等级

　　D.易于获得金融机构的支持

　　标准答案：A

　　6、开发投资的投资者主要是(　)。

　　A.赚取利润

　　B.保值增值

　　C.获得收益

　　D.消费

　　标准答案：A

　　7、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于(　)。

　　A.房地产开发投资

　　B.房地产置业投资

　　C.房地产间接投资

　　D.投资于房地产投资信托公司

　　标准答案：C

　　8、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2?年，则其面临(　)。

　　A.市场供求风险

　　B.周期风险

　　C.变现风险

　　D.通货膨胀风险

　　标准答案：D

　　解析：通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

　　9、中国香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于(　)的考虑结果。

　　A.大陆政策多变

　　B.占领世界投资市场

　　C.风险转移

　　D.投资组合

　　标准答案：D

　　解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

　　10、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于(　)。

　　A.系统风险

　　B.资本价值风险

　　C.个别风险

　　D.比较风险

　　标准答案：C

　　11、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为(　)。

　　A.150%

　　B.200%

　　C.75%

　　D.400%

　　标准答案：C

　　解析：流动比率等于流动资产总额除以流动负债总额。

　　12、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为(　)。

　　A.37.5%

　　B.75%

　　C.150%

　　D.113%

　　标准答案：A

　　解析：速动比率=(流动资产总额-存货)/流动负债总额=(3000-1500)/4000=37.5%

　　13、项目开发经营期内可用作还款资金的有(　)。

　　A.利润

　　B.折旧

　　C.摊销

　　D.营业外收入

　　E.其它还款资金

　　标准答案：ABCE

　　14、下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的有(　)。

　　A.利息备付率

　　B.资产负债率

　　C.偿债备付率

　　D.流动比率

　　E.速动比率

　　标准答案：AC

　　15、(　)指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

　　A.利息备付率

　　B.偿债备付率

　　C.资产负债率

　　D.流动比率

　　标准答案：B

　　16、下列不属于清偿能力指标的是(　)。

　　A.借款偿还期

　　B.利息备付率

　　C.现金回报率

　　D.偿债备付率

　　标准答案：C

　　17、流动比率，下列说法不正确的是(　)。

　　A.流动比率=流动资产总额/流动负债总额×100%

　　B.又称之为“银行家比率”

　　C.又称之为“二对一比率”

　　D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上

　　标准答案：D

　　解析：在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上。

　　18、房地产投资较一般投资，具有以下(　)优点。

　　A.相对较高的收益

　　B.投资回收期长

　　C.提高投资者的资信等级

　　D.良好的流动性

　　E.投资数额巨大

　　标准答案：AC

　　解析：房地产投资的一些优点包括自然寿命周期长、易于满足使用者不断变化的需要、能从公共设施的改善和投资中获取利益等。房地产投资的优点还包括：(1)相对较高的收益水平;(2)易于获得金融机构的支持;(3)能抵消通货膨胀的影响;(4)提高投资者的资信等级。

　　19、下列风险属于房地产投资系统风险的有(　)。

　　A.持有期风险

　　B.或然损失风险

　　C.政策风险

　　D.通货膨胀风险

　　E.收益现金流风险

　　标准答案：BCD

　　解析：房地产投资的系统风险，是指对市场中所有投资项目均产生影响，而投资者对这些风险无法控制的风险。主要有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政治风险、政策风险和或然损失风险等。

　　20、房地产投资的风险主要体现在(　)。

　　A.投入资金的安全性

　　B.期望收益的可靠性

　　C.投资项目的变现性

　　D.宏观经济的稳定性

　　E.资产管理的复杂性

　　标准答案：ABC