2015年房地产估价师《制度与政策》练习题5

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　　1、经济适用住房开发利润以前4项成本因素为基础，控制在( )%以下。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、5

　　2、土地管理法实施条例在我国法律体系中属于( )。

　　A、法律

　　B、行政法规

　　C、部门规章

　　D、地方性法规

　　3、1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----(　)，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

　　A、国家统包

　　B、无偿分配

　　C、高租金

　　D、低租金

　　4、1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，房改的基本内容可以概括为(　)。

　　A、二改三建

　　B、三改四建

　　C、四改五建

　　D、五改四建

　　5、经济适用住房价格(　)。

　　A、由市(县)人民政府指导制定

　　B、实行市场调节价

　　C、由房地产开发商制定

　　D、由国家限定销售价格

　　6、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从(　)开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

　　A、1997年下半年

　　B、1998年下半年

　　C、1998年

　　D、1999年

　　7、廉租住房单套建筑面积控制在(　)以内。

　　A、40┫

　　B、50┫

　　C、60┫

　　D、70┫

　　8、廉租住房租金收入主要用于(　)。

　　A、维修费和利润

　　B、维修费和管理费

　　C、维修费、管理费和利润

　　D、维修费、利润和税金

　　9、(　)是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　A、廉租住房

　　B、经济适用住房

　　C、普通商品房

　　D、工业用房

　　10、由(　)代表国家行使国有土地所有权。

　　A、国务院

　　B、市、县人民政府

　　C、国务院土地行政主管部门

　　D、市、县人民政府土地行政主管部门

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　　答案及解析：

　　1、【正确答案】 C

　　【答案解析】 经济适用住房开发利润以前4项成本因素为基础，控制在3%以下。

　　【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】

　　2、【正确答案】 B

　　【答案解析】 以“条例”冠名的法律是行政法规。

　　【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】

　　3、【正确答案】 D

　　【答案解析】 1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

　　【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】

　　4、【正确答案】 B

　　【答案解析】 房改的基本内容可以概括为“三改四建”。

　　【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】

　　5、【正确答案】 A

　　【答案解析】 经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

　　【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】

　　6、【正确答案】 B

　　【答案解析】 1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

　　【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】

　　7、【正确答案】 B

　　【答案解析】 廉租住房单套建筑面积控制在50┫以内。

　　【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】

　　8、【正确答案】 B

　　【答案解析】 廉租住房租金收入主要用于维修费和管理费。

　　【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】

　　9、【正确答案】 B

　　【答案解析】 经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】

　　10、【正确答案】 A

　　【答案解析】 国有土地所有权由国务院代表国家行使。

　　【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】