2015年房地产估价师《制度与政策》练习题6

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　　1、1994年7月18日发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》的基本内容包括(　)。

　　A、改变计划经济体制下的福利性的旧体制

　　B、建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度

　　C、停止住房实物分配，实行住房分配货币化

　　D、发展住房金融

　　E、加强住房物业管理

　　2、1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，主要是指(　)。

　　A、最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房

　　B、最低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房

　　C、最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅

　　D、廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建

　　E、高收入家庭购买、租赁经济适用住房

　　3、国有土地有偿使用的方式有(　)。

　　A、土地使用权出让

　　B、国有土地租赁

　　C、国有土地使用权作价出资

　　D、国有土地使用权作价入股

　　E、国有土地划拨

　　4、下列土地中，属于国有土地的有(　)。

　　A、城市市区的土地

　　B、已被国家依法征收的土地

　　C、依法不属于集体所有的林地

　　D、宅基地

　　E、经济适用住房占用的土地

　　5、下列属于取得建设用地使用权的途径有(　)。

　　A、通过行政划拨方式取得

　　B、通过国家出让方式取得

　　C、通过房地产转让方式取得

　　D、通过收购农村集体土地方式取得

　　E、通过土地或房地产租赁方式取得

　　6、关于国家实行土地登记制度，下列说法不正确的是(　)。

　　A、依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯

　　B、属于国有土地的，核发《国有土地所有证》

　　C、属于国有土地的，核发《国有土地使用证》

　　D、属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》

　　E、使用集体土地的，核发《集体土地所有证》

　　7、我国城市土地使用制度改革突出表现在(　)。

　　A、征收土地使用费

　　B、开展土地使用权有偿出让和转让

　　C、制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规

　　D、修改宪法和土地管理法

　　E、允许农村耕地使用权流转

　　8、下列关于物权法的表述中正确的是(　)。

　　A、是规范财产关系的民事基本法律

　　B、调整因物的归属而产生的民事关系

　　C、确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则

　　D、确定了物权的种类和内容

　　E、确立了动产登记制度

　　9、房地产的部门规章包括(　)。

　　A、《城市房屋租赁管理办法》

　　B、《注册房地产估价师管理办法》

　　C、《城市房地产抵押管理办法》

　　D、《房产测量规范》

　　E、《城市房地产转让管理规定》

　　10、房地产的技术规范包括(　)。

　　A、《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》

　　B、《房地产估价规范》

　　C、《关于房地产中介服务收费的通知》

　　D、《房产测量规范》

　　E、《房屋征收评估办法》

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　　答案及解析：

　　1、【正确答案】 AB

　　【答案解析】 《关于深化城镇住房制度改革的决定》的基本内容包括：改变计划经济体制下的福利性的旧体制、建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度。

　　【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】

　　2、【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 B项应为中低收入家庭购买经济适用房等普通商品住房;E项高收入家庭购买、租赁的商品住房实行市场价。

　　【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】

　　3、【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 在现阶段，按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径主要有下列4种：①通过行政划拨方式取得;②通过国家出让方式取得;③通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式);④通过土地或房地产租赁方式取得。

　　【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

　　4、【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 《土地管理法实施条例》第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下：①城市市区的土地;②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;③ 国家依法征收的土地;④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

　　【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

　　5、【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 取得建设用地使用权的途径有：通过行政划拨方式取得、通过国家出让方式取得、通过房地产转让方式取得、通过土地或房地产租赁方式取得。

　　【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

　　答案及解析：

　　6、【正确答案】 BE

　　【答案解析】 B项属于国有土地的，核发《国有土地使用证》;E项属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》。

　　【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

　　7、【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 我国城市土地使用制度改革突出表现在征收土地使用费、开展土地使用权有偿出让和转让、制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规、修改宪法和土地管理法、定全国性的土地使用权出让和转让条例。

　　【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

　　8、【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 E错，应为确定了不动产登记制度。

　　【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】

　　9、【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 D属于规范性文件。

　　【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】

　　10、【正确答案】 BD

　　【答案解析】 ACE属于规范性文件。

　　【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】