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2015年房地产估价师《经营与管理》模考试题5

更新时间:2015-08-28 17:10:04 来源:|0 浏览0收藏0

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摘要   【摘要】为了帮助考生全面的复习2015年房地产估价师《经营与管理》考试课程,通过模拟试题提升自己,环球网校编辑整理了"2015年房地产估价师《经营与管理》模考试题5",本文共汇集了经营与管理选择题20道题,

  【摘要】为了帮助考生全面的复习2015年房地产估价师《经营与管理》考试课程,通过模拟试题提升自己,环球网校编辑整理了"2015年房地产估价师《经营与管理》模考试题5",本文共汇集了经营与管理选择题20道题,供大家参考,助各位考生一臂之力!

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  1.下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是()。

  A.市场需求容量调查

  B.消费者行为调查

  C.市场营销因素调查

  D.竞争情况调查

  2.某市去年住宅的实际销售量为500万m2,预测销售量为450m2,平滑指数为0.8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万m2.

  A.450

  B.475

  C.490

  D.500

  3.从理论上讲,房地产市场分析的第一步工作是()。

  A.确定调查方式

  B.设计问卷

  C.收集信息

  D.定义市场区域

  4.下述各项中,属于房地产供给分析内容的是()。

  A.吸纳率分析

  B.房地产市场的商业周期分析

  C.家庭规模与结构分析

  D.投资购买和使用购买的比例分析

  5.某家庭预计今后15年内月收入为10000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款韵月还款。已知贷款年利率为12%,则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是()万元。

  A.28.62

  B.29.16

  C.41.56

  D.48.24

  6.银行为某人提供期限为10年、年利率为6%,首期月还款为1000元,月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付,则月等额还款额是()元。

  A.1005.56

  B.1010.56

  C.1110.56

  D.1115.56

  7.已知某笔贷款年利率为12%,按季度计息,则该笔贷款的实际年利率是()。

  A.12.35%

  B.12.55%

  C.12.68%

  D.12.93%

  8.某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,已知抵押贷款年利率为6.6%,期限为10年,购房者月还款额的增长率为0.5%,则购房者的首次还款额是()元。

  A.204.08

  B.356.72

  C.508.91

  D.666.67

  9.下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是()。

  A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

  B.经营收入=销售收入+出租收入

  C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

  D.可分配利润=税后收入-未分配利润。

  10.已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元,折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是()。

  A.11.12%

  B.11.36%

  C.11.661%

  D.12.95%

  参考答案:

  1.C2.C3.D4.B5.B6.D7.B8.B9.C10.C

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  1.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是()。

  A.0.21

  B.1.23

  C.2.01

  D.3.23

  2.某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是()。

  A.3.57%

  B.4.00%

  C.6.56%

  D.10.56%

  3.某房地产开发项目的开发周期为4年,其中前期工作为0.5年,建设期为2.5年,销售期为1年,建造成本估算为10000万元(不含利息),在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供,贷款年利率为6%。按季计息。则该项目建造成本的利息是()万元。

  A.755.54

  B.772.84

  C.1400.88

  D.1433.90

  24.某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元,则该项目的速动比率是()。

  A.80%

  B.120%

  C.171%

  D.200%

  5.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。

  A.变动成本的设置

  B.销售收入的不同

  C.固定成本的设置

  D.平衡点的设置

  6.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权,土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元,单位面积的可变成本为2000元/m2,则该房地产开发项目的容积率至少是()。

  A.2.0

  B.3.0

  C.4.0

  D.5.0

  7.有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内,净现值的期望值为125万元,净现值期望值的标准差为65万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是()。

  A.52%

  B.58%

  C.62%

  D.68%

  8.在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于()。

  A.单元估算法

  B.单位指标估算法

  C.概算指标法

  D.工程量近似匡算法

  9.某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的()。

  A.损益表

  B.资金来源与运用表

  C.资本金现金流量表

  D.全投入现金流量表

  10.在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为()。

  A.时间类参数

  B.融资类参数

  C.评价标准类指标

  D.收益类指标

  参考答案:

  1.B2.A3.D4.A5.D6.B7.A8.C9.D10.D

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