2015年房地产估价师《经营与管理》模考试题7
【摘要】为了帮助考生全面的复习2015年房地产估价师《经营与管理》考试课程,通过模拟试题提升自己,环球网校编辑整理了"2015年房地产估价师《经营与管理》模考试题7",本文共汇集了经营与管理选择题20道题,供大家参考,助各位考生一臂之力!
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1、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资,属于( )。
A.商品房建设投资
B.土地开发投资
C.其他投资
D.生产性投资
标准答案:B
2、房地产开发投资通常属于( )。
A.长期投资
B.中长期投资
C.中短期投资
D.置业投资
标准答案:C
3、下列属于房地产开发直接投资的是( )。
A.购买房地产开发企业的债券、股票
B.购买房地产投资信托基金
C.购买住房抵押支持证券
D.购买一座正在运营的高尔夫球场
标准答案:D
4、购买住房抵押支持证券的个人和机构,属于( )。
A.房地产间接投资者
B.房地产置业投资者
C.房地产开发投资者
.房地产直接投资者
标准答案:A
5、所谓住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.房地产企业债券
B.个人住房抵押贷款
C.房地产企业抵押贷款
D.金融机构长期融资
标准答案:B
6、投资者进行房地产投资的主要目的,是为了( )。
A.获得作为房地产业主的荣誉
B.抵御通货膨胀的影响
C.实现其财富价值的最大化
D.降低其投资组合的总体风险
标准答案:C
7、房地产投资的( )特点,正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.能抵消通货膨胀的影响
D.提高投资者的资信等级
标准答案:C
8、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%,预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%,甲、乙两个物业投资风险比较的结果是( )。
A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙两个物业投资风险相同
D.无法判断
标准答案:B
9、房地产置业投资的目的是( )。
A.赚取开发利润
B.满足自身生活居住的需要
C.将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入
D.满足自身生产经营的需要
E.参与房地产间接投资
标准答案:BCD
10、房地产间接投资包括( )。
A.投资房地产开发企业股票
B.在建工程
C.投资房地产开发企业发行的债券
D.投资房地产投资信托基金
E.购买住房抵押支持证券
标准答案:ACDE
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11、某投资市场平均收益率为12%,银行贷款利率为5.17%,国债收益率为3.5%,房地产投资的风险相关系数为0.5,那么当前房地产投资的折现率为( )。
A.3.5%
B.5.17%
C.7.75%
D.8.59%
标准答案:C
12、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于( )。
A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营风险
标准答案:D
13、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是( )的影响
A.预期通货膨胀
B.非预期通货膨胀
C.成本型通货膨胀
D.需求型通货膨胀
标准答案:A
14、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。
A.比较风险
B.收益现金流风险
C.持有期风险
D.时间风险
标准答案:B
15、房地产投资的( )优点,是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。
A.能抵消通货膨胀的影响
B.相对较高的收益水平
C.提高投资者的资信等级
D.易于获得金融机构的支持
标准答案:A
16、开发投资的投资者主要是( )。
A.赚取利润
B.保值增值
C.获得收益
D.消费
标准答案:A
17、北京天鸿宝业通过公司上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于( )。
A.房地产开发投资
B.房地产置业投资
C.房地产间接投资
D.投资于房地产投资信托公司
标准答案:C
18、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同,租金为400元/m2?年,则其面临( )。
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
标准答案:D
解析:通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时,投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长,投资者所承担的购买力风险就越大。www.wangxiao.cn考试就到中大网校
19、中国香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于( )的考虑结果。
A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合
标准答案:D
解析:投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低,或是在一个预设可接受的风险水平下,使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险,又不失去获取较高收益的机会。
20、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。
A.系统风险
B.资本价值风险
C.个别风险
D.比较风险
标准答案:C
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