当前位置: 首页 > 房地产估价师 > 房地产估价师模拟试题 > 2015年房地产估价师《经营与管理》模考试题7

2015年房地产估价师《经营与管理》模考试题7

更新时间:2015-08-28 17:02:17 来源:|0 浏览0收藏0

房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒

地区

获取验证 立即预约

请填写图片验证码后获取短信验证码

看不清楚,换张图片

免费获取短信验证码

摘要   【摘要】为了帮助考生全面的复习2015年房地产估价师《经营与管理》考试课程,通过模拟试题提升自己,环球网校编辑整理了"2015年房地产估价师《经营与管理》模考试题7",本文共汇集了经营与管理选择题20道题,

  【摘要】为了帮助考生全面的复习2015年房地产估价师《经营与管理》考试课程,通过模拟试题提升自己,环球网校编辑整理了"2015年房地产估价师《经营与管理》模考试题7",本文共汇集了经营与管理选择题20道题,供大家参考,助各位考生一臂之力!

  特别推荐:2015年房地产估价师《经营与管理》模考试题汇总

  1、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资,属于( )。

  A.商品房建设投资

  B.土地开发投资

  C.其他投资

  D.生产性投资

  标准答案:B

  2、房地产开发投资通常属于( )。

  A.长期投资

  B.中长期投资

  C.中短期投资

  D.置业投资

  标准答案:C

  3、下列属于房地产开发直接投资的是( )。

  A.购买房地产开发企业的债券、股票

  B.购买房地产投资信托基金

  C.购买住房抵押支持证券

  D.购买一座正在运营的高尔夫球场

  标准答案:D

  4、购买住房抵押支持证券的个人和机构,属于( )。

  A.房地产间接投资者

  B.房地产置业投资者

  C.房地产开发投资者

  .房地产直接投资者

  标准答案:A

  5、所谓住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

  A.房地产企业债券

  B.个人住房抵押贷款

  C.房地产企业抵押贷款

  D.金融机构长期融资

  标准答案:B

  6、投资者进行房地产投资的主要目的,是为了( )。

  A.获得作为房地产业主的荣誉

  B.抵御通货膨胀的影响

  C.实现其财富价值的最大化

  D.降低其投资组合的总体风险

  标准答案:C

  7、房地产投资的( )特点,正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

  A.相对较高的收益水平

  B.易于获得金融机构的支持

  C.能抵消通货膨胀的影响

  D.提高投资者的资信等级

  标准答案:C

  8、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%,预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%,甲、乙两个物业投资风险比较的结果是( )。

  A.甲物业投资风险大

  B.乙物业投资风险大

  C.甲、乙两个物业投资风险相同

  D.无法判断

  标准答案:B

  9、房地产置业投资的目的是( )。

  A.赚取开发利润

  B.满足自身生活居住的需要

  C.将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入

  D.满足自身生产经营的需要

  E.参与房地产间接投资

  标准答案:BCD

  10、房地产间接投资包括( )。

  A.投资房地产开发企业股票

  B.在建工程

  C.投资房地产开发企业发行的债券

  D.投资房地产投资信托基金

  E.购买住房抵押支持证券

  标准答案:ACDE

  编辑推荐:

  2014年房地产估价师合格证领取汇总

  2015年房地产估价师考试报名信息汇总

  房地产估价师历年真题(2003-2014)汇总

  环球网校友情提示:如果您在此过程中遇到任何疑问,请登录环球网校房地产估价师频道论坛,随时与广大考生朋友们一起交流。

  特别推荐:2015年房地产估价师《经营与管理》模考试题汇总

  11、某投资市场平均收益率为12%,银行贷款利率为5.17%,国债收益率为3.5%,房地产投资的风险相关系数为0.5,那么当前房地产投资的折现率为( )。

  A.3.5%

  B.5.17%

  C.7.75%

  D.8.59%

  标准答案:C

  12、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于( )。

  A.收益现金流风险

  B.资本价值风险

  C.比较风险

  D.未来运营风险

  标准答案:D

  13、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是( )的影响

  A.预期通货膨胀

  B.非预期通货膨胀

  C.成本型通货膨胀

  D.需求型通货膨胀

  标准答案:A

  14、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。

  A.比较风险

  B.收益现金流风险

  C.持有期风险

  D.时间风险

  标准答案:B

  15、房地产投资的( )优点,是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。

  A.能抵消通货膨胀的影响

  B.相对较高的收益水平

  C.提高投资者的资信等级

  D.易于获得金融机构的支持

  标准答案:A

  16、开发投资的投资者主要是( )。

  A.赚取利润

  B.保值增值

  C.获得收益

  D.消费

  标准答案:A

  17、北京天鸿宝业通过公司上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于( )。

  A.房地产开发投资

  B.房地产置业投资

  C.房地产间接投资

  D.投资于房地产投资信托公司

  标准答案:C

  18、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同,租金为400元/m2?年,则其面临( )。

  A.市场供求风险

  B.周期风险

  C.变现风险

  D.通货膨胀风险

  标准答案:D

  解析:通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时,投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长,投资者所承担的购买力风险就越大。www.wangxiao.cn考试就到中大网校

  19、中国香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于( )的考虑结果。

  A.大陆政策多变

  B.占领世界投资市场

  C.风险转移

  D.投资组合

  标准答案:D

  解析:投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低,或是在一个预设可接受的风险水平下,使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险,又不失去获取较高收益的机会。

  20、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。

  A.系统风险

  B.资本价值风险

  C.个别风险

  D.比较风险

  标准答案:C

  编辑推荐:

  2014年房地产估价师合格证领取汇总

  2015年房地产估价师考试报名信息汇总

  房地产估价师历年真题(2003-2014)汇总

  环球网校友情提示:如果您在此过程中遇到任何疑问,请登录环球网校房地产估价师频道论坛,随时与广大考生朋友们一起交流。


分享到: 编辑:环球网校

资料下载 精选课程 老师直播 真题练习

房地产估价师资格查询

房地产估价师历年真题下载 更多

房地产估价师每日一练 打卡日历

0
累计打卡
0
打卡人数
去打卡

预计用时3分钟

房地产估价师各地入口
环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来!

安卓版

下载

iPhone版

下载

返回顶部