2021年高级经济师建筑与房地产真题

2021年高级经济师建筑与房地产真题（考生回忆版)

【案例分析题】

(一)

某房地产开发公司通过出让方式获得一宗国有建设用地使用权，作为综合用地进行开发，因需要征收该宗土地上原有房屋，房地产开发公司与被征收人签订的房屋征收补偿协议明确，由被征收人选择房屋征收补偿方式。

房地产开发公司策划和分析论证后，决定开发以3C技术为支撑的智能建筑，并在建筑全寿命期应用建筑信息模型(BIM)技术。

1.国有建设用地使用权出让时，综合用地最高使用年限是多少?除出让方式外，有偿使用的国有建设用地还有哪些方式?

【环球网校参考答案】

50年。国有土地有偿使用方式包括国有建设用地使用权出让、国有土地租贸、国有建设用地使用权作价入股和授权经营。

2.房屋征收补偿的签订有何不妥?写出正确做法，房屋征收补偿的内容和方式分别有哪些?

【环球网校参考答案】

房屋征收补偿签订的签订对象不妥、协议明确的内容不全。

正确做法是：房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

房屋征收补偿内容：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括三大项：一是被征收房屋价值的补偿;二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿;三是因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

房屋征收补偿方式：货币补偿和房屋产权调换，由被征收人选择，其中符合条件的可以选择保障性住房。

3.智能建筑的3C技术是指哪些支撑技术?

【环球网校参考答案】

智能建筑的3C技术，即计算机技术、自动化控制技术、通信技术。

计算机与通信技术是构建信息系统与信息网络的基础，能实现对建筑内外相关的语音、数据、图像和多媒体等形式的信息予以接受、交换、传输、处理、存储、检索与显示等功能。

自动化控制技术通过信息网络与监视、管理的硬件设施对建筑设备运转的实时监控，根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节设备，使设备运行始终处于最佳状态,对电力、供热、供水等能源的调节，确保建筑环境安全、舒适、节能。

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