创建无渗漏住宅工程的监理如何最好工作（一）

　　【摘要】房屋渗漏历来是住宅建设中的质量顽症，是房地产开发商和广大住户十分关注的焦点问题，文章就创建无渗漏住宅工程谈了关于监理工作的体会。

　　【关键词】无渗漏;住宅建设;监理工作

　　房屋渗漏历来是住宅建设中的质量顽症，是房地产开发商和广大住户十分关注的焦点问题，是住宅质量投诉的重点之一，也是全国质量检查的重点。

　　监理单位是工程建设的一方主体，是施工质量的卫士，重任在肩，在建设无渗漏住宅工程中应与业主、施工单位，承包商密切配合、严格把关，努力提高住宅质量，为住户建造放心、满意的房屋。

　　下面就建造无渗漏住宅工程的几点体会：

　　―、思想重视、组织落实

　　首先要明确目标和相应的责任，根据工程的特点，从确保质量出发，达到创建无渗漏工程的目标，要求施工单位在人员、材料、机械、方法和环境的控制中，必须要由技术熟练、经验丰富的工人来完成，严格禁止无技术资质的人员上岗操作，原材料、成品、半成品、构配件等必须严格检查验收，并根据不同工艺特点和技术要求，适用合格的机械设备，确保机械设备处于最佳使用状态，对影响质量的环境因素，争取有效的措施严加监控，认真吸取以往施工中的经验，对住宅渗漏问题给予充分重视并落实专人负责，从而使创建无渗漏工程有了牢靠的思想基础和保证。

　　二、措施落实、严格监控

　　为了保证工程的整体质量达到无渗漏工程的目标。总包和各分包单位应编制防渗漏施工措施，经有关各方认可，各专业监理工程师在施工实施措施的同时，按监控措施监控，并作为内部检查监理工作是否到位的依据。监控措施包括原材料、构配件质量及工程施工过程质量两个部分，监控的重点主要放在以下方面：

　　(一)地下室

　　1.砼底板

　　(1)一般以连续浇捣，不留施工缝。

　　(2)浇大体积砼前施工组织设计须经审批，并有相关技术措施。

　　(3)板与墙板结合部位构造合理(有不少于两道止水防线或设止水钢板)。

　　(4)地梁h≥700，b≥500时，须设构造腰筋，四肢箍。

　　(5)砼后浇带：控制时间，须变形隐蔽后方能施工;排水及清理工作;构造：设置企口与止水片;浇筑微膨胀砼强度应提高一等级;敷设好止水带(或防水层)。

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　　2.砼墙板

　　(1)墙板的缩裂防治：剪力墙竖向和水平分布钢筋的配筋率，一、二、三级抗震设计时不应小于0.25%，四级抗震和非抗震设计时不应小于0.20%，而竖向和水平分布钢筋间距不应大于300mm，分布钢筋直径均不应小于8mm。增设后浇带，对长度>20m设后浇带，减少约束应力。增高暗梁、暗柱，以加强约束作用及整体刚度。

　　(2)穿墙螺栓处理：设止水环，撑头与地木，拆模后采用膨胀水泥砂浆封堵或“防水宝”封堵，并做好隐蔽验收。

　　(3)穿墙管敷设：常温管道设置止水片;热力管道设橡胶止水套;电缆穿外墙应采用套管方法，即电缆与套管采用柔性防水材料嵌填密实。

　　(二)砌体、砼楼板、墙板

　　1.砌体：

　　(1)小砌体、加气块填充墙的外墙裂缝或收缩裂缝。检查现场小砌块或加气块出厂合格证，厂内养护应不小于28天;砖、砌块表面无裂缝、断裂;小砌块外墙孔洞须用C15细石砼灌实。

　　(2)外墙砌体砂浆饱满度：多孔砖砌筑时应“满刀灰”，严禁“靠头缝”、“装头缝”，检查砌块外墙面应无空头缝(透光)、瞎眼缝，小砌块砌筑时竖缝应加浆插捣密实，饱满度不低于90%(砂浆须用预拌砂浆)。手枪钻钻孔检测竖缝砂浆饱满度无空腔。

　　(3)外墙窗台：小砌块外墙窗台应设置钢筋砼梁。多孔砌体的窗台顶部用实心砖砌且砂浆应饱满或做砼压顶梁。

　　(4)框架填充墙砌筑及结合部位处理：填充墙砌筑不宜一次到位,应分二次砌筑,一般在5～7天,稳定后再砌顶部60°斜砖塞缝;框架填充墙界面缝处必须钉设钢丝网片后方可抹灰。

　　(5)各种预留施工洞,脚手架洞洞口处理：施工洞,脚手眼应专人封堵,支模孔洞封堵时忌用整砖,应用半砖(两砖)分别向外、内两侧堵砌密实,并做好隐蔽验收;井架洞口封砌前,应清理砼、砂浆残浆，预埋拉结筋,保证结合部位砂浆饱满和接槎质量。

　　(6)外挑构件细部处理(空调板、雨蓬板、阳台板根部及构造处理)：悬挑构件根部构造上设止水上凸口;注意板排水坡向正确,或至出水口,防止倒坡;做好滴水线。

　　2.砼楼板墙板及过梁

　　(1)各楼层砼的浇捣。浇捣时砼自由倾落度不得超过2m，振捣时应快插慢拔，不得漏振。正确留设好施工缝,?一楼层一般宜分为二次,通常第一次为浇捣柱、墙板;第二次浇捣梁、板(商品砼选取不同的坍落度)，初凝后即进行养护，以减少楼板收缩裂缝。

　　(2)楼板施工荷载、拆模的控制。按实际施工荷载、龄期，留置拆摸试块，复算砼强度是否满足，以控制好拆模时间。对梁、楼板、阳台板等承重受弯构件,须达到现浇砼结构板模板拆除强度时方可拆除。如仍承受施工荷载的应保留支架或进行部分支撑。

　　(3)剪力墙板穿墙螺栓孔处理。有周密可行的技术封堵方案,封堵后须经现场监理工程师签字后作隐蔽验收。

　　(4)预留空调机孔、脱排油烟孔的安装。安装时除注意上、下对直外,还应控制里高外低,控制好坡度;加临时外盖封堵。