08年土地管理基础全真模拟试题一(7)
11.下列建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的( )
A.某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼
B.某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的
C.某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂
D.某市武装部为解决其人员的住房问题,拟在城郊一块国有土地其建住宅
E.某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
答案:CE
解析:参见《城市房地产管理法》第23条。下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目;(四)法律、行政法规规定的其他用地。
12.根据《物权法》规定,下列完全属于国家所有的包括( )。
A.矿藏
B.城市的土地
C.山岭
D.森林
E.海域
答案:ABE
解析:矿藏、水流、海域属于国家所有。城市的土地,属于国家所有。森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,但法律规定属于集体所有的除外。
13.《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定,大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括( )。
A.以人为本,保障移民的合法权益,满足移民生存与发展的需求
B.可持续发展,与资源综合开发利用、生态环境保护相协调
C.顾全大局,服从国家整体安排,兼顾国家、集体、个人利益
D.因地制宜,统筹规划
E.节约利用土地,合理规划工程占地,提高移民规模
答案:ABCD
解析:应是“节约利用土地,合理规划工程占地,控制移民规模”原则。
14.国发[2006]31号规定,征地补偿安置必须以( )为原则。
A.确保被征地农民原有生活水平不降低
B.优地优价
C.同地同价
D.长远生计有保障
E.确保被征地农民原有生活水平不提高
答案:AD
解析:《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[2006]31号)规定,征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则。
15.《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[2006]31号)规定,新增建设用地土地有偿使用费专项用于( )。
A.基本农田建设
B.基本农田保护
C.土地整理
D.城市基础建设
E.耕地开发
答案:ABCE
解析:新增建设用地土地有偿使用费专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发。
四、情景分析题(共2题,有10小题,题号1~10,每小题有A、B、C、D四个备选项,其中至少有一个符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分,共20分。选错、多选不得分,不倒扣分;少选但选择正确的每选项得0.5分)
(一)
2004年6月,W房地产开发股份有限公司在A省B市通过集体土地征收方式,取得一块建设用地使用权。该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的,基本农田5公顷。总地价2000万元。该块建设用地使用权经规划,用途为商品住宅,拟建设C住宅小区。2005年6月,W房地产开发公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托D房地产经纪公司代理销售。为加快项目建设,W房地产开发股份有限公司利用其办公大楼,通过M商业银行进行贷款。M商业银行为规避风险,要求W房地产开发股份有限公司对办公大楼进行保险,同时还要求担保公司进行担保。请根据以上背景,回答以下问题:
1、下列关于征收该地块,表述正确的是( )。
A.因该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷,应由A省人民政府对土地征收审批
B.因该地块涉及基本农田5公顷,应由A省人民政府对土地征收进行审批
C.因该地块涉及基本农田5公顷,应由国务院对土地征收进行审批
D.因该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的,基本农田5公顷,应先由A省人民政府对土地征收进行审批,再到国务院备案
答案:C
解析:征收基本农田,基本农田以外的耕地超过35公顷的,其他土地超过70公顷的,由国务院审批。
2、下列关于此项目农用地转用审批手续,表述正确的是( )。
A.该项目建设占用土地,涉及农用地转为建设用地,应当办理农用地转用审批手续
B.该项目建设占用土地因有基本农田,不涉及农用地转为建设用地,不必办理农用地转用审批手续
C.须经国务院批准农用地转用,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批
D.须经国务院批准农用地转用的,先办理农用地转用审批手续,再办理征地审批手续
答案:AC
解析:《土地管理法》规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。
3、下列关于W房地产开发公司进行商品房预售的条件,符合规定的是( )。
A.取得建设用地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.取得《商品房预售许可证》
答案:ABD
解析:商品房预售的条件中,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4.下列关于出售该小区其商品房,说法不正确的是( )。
A.W房地产开发公司取得了商品房预售许可证后,就可以向社会预售其商品房
B.D房地产经纪公司应当与承购人签订书面预售合同
C.D房地产经纪公司应当在签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
D.W房地产开发公司应当在签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
答案:BC
解析:开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当在签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
5、根据《物权法》,下列关于M商业银行要求W房地产开发股份有限公司提供担保公司担保,表述正确的是( )。
A.M商业银行为保障实现其债权,需要担保的,可以依照《物权法》和其他法律的规定设立担保物权
B.债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保
C.该担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,不影响该担保合同的效力
D.当事人如无约定,该担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用
答案:ABD
解析:《物权法》第一百七十二条规定,担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效。
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