2015土地估价师《土地估价相关知识》考前押题第三套10

    2015土地估价师《土地估价相关知识》考前押题第三套

　　(31)在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有(　　)。

　　A. 现状人口密度

　　B. 城市基础设施的状况

　　C. 规划区范围的基准地价

　　D. 地面建筑的质量

　　E. 城市景观的要求

　　(32)容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系。当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是(　　)。

　　A. 容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积

　　B. 当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比

　　C. 当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比

　　D. 在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比

　　E. 当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比

　　(33)调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括(　　)等方面内容。

　　A. 协商合同

　　B. 现场踏勘

　　C. 分析研究

　　D. 基础资料的收集和整理

　　E. 撰写调研报告

　　(34)住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析(　　)等方面的内容。

　　A. 周围地区住宅的供求状况

　　B. 平面布局

　　C. 地区流动人口和常住人口数量

　　D. 对零售业的特殊要求

　　E. 对住房的满意程度和期望

　　(35)在房地产开发项目经济评价中，(　　)是考察项目盈利能力的静态指标。

　　A. 净现值

　　B. 成本利润率

　　C. 投资利润率

　　D. 内部收益率

　　E. 资本金利润率

　　(36)下列费用中，(　　)属于企业财务费用。

　　A. 咨询费

　　B. 贷款利息

　　C. 融资代理费

　　D. 销售代理费

　　E. 融资手续费

　　(37)房地产开发过程中的前期工程费包括(　　)。

　　A. 勘察设计费

　　B. 土地费用

　　C. 可行性研究费

　　D. “三通一平”费

　　E. 销售费用

　　(38)施工图预算可作为(　　)的依据。

　　A. 签订工程施工合同

　　B. 选择最优设计方案

　　C. 向建设单位办理工程结算

　　D. 银行拨付工程价款

　　E. 国家批准设计任务书

　　(39)在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的(　　)定额构成的。

　　A. 劳动

　　B. 材料消耗

　　C. 市政工程

　　D. 间接费

　　E. 机械台班使用

　　(40)在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比。这里的“三算”是指(　　)。

　　A. 投资估算

　　B. 施工图预算

　　C. 竣工决算

　　D. 工程结算

　　E. 设计概算

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