土地估价师考试案例与报告模拟试题(一)

　　一、单选题：

　　1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属国家标准。

　　A.《城镇土地估价规程》

　　B.《农用地分等规程》

　　C.《农用地估价规程》

　　D.《城市地价动态监测技术规范》

　　标准答案：a

　　解析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

　　2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。

　　A.《城镇土地分等定级规程》

　　B.《农用地分等规程》

　　C.《土地估价报告规范格式》

　　D.《城市地价动态监测技术规范》

　　标准答案：b

　　解析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

　　3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属技术标准。

　　A.《城镇土地分等定级规程》

　　B.《农用地分等规程》

　　C.《土地估价报告规范格式》

　　D.《农用地估价规程》

　　标准答案：c

　　解析：《土地估价报告规范格式》为技术标准。

　　二、多选题：

　　4、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有( )。

　　A.估价原则

　　B.估价目的

　　C.估价对象

　　D.估价期日

　　E.估价方法

　　标准答案：b，c，d

　　解析：根据土地估价委托协议(合同)的主要内容：估价目的、估价对象、估价期日，等等。

　　5、下列说法错误的是( )。

　　A.只有经土地所有权人要求，才能对该土地估价

　　B.只有经土地使用权人要求，才能对该土地估价

　　C.只有经土地抵押权人要求，才能对该土地估价

　　D.只有经土地抵押权人要求，就可以对该土地估价

　　E.只有经房地产主管部门要求，才能对该土地估价

　　标准答案：a，b，c，e

　　解析：答案ABCE都排除了其他进行土地估价的条件，所以是错误的。

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　　6、为保证估价结果的科学、客观、公正，以下哪项( )是接受委托估价必须遵循的原则。

　　A.签订估价合同

　　B.坐等委托

　　C.争取时效

　　D.提高估价质量

　　E.适应国际化的要求

　　标准答案：a，c，d，e

　　解析：答案B坐等委托与保证估价结果的科学、客观、公正没有关系，为错误答案，其他为正确答案。

　　7、签订土地估价委托协议的重要性( )。

　　A.估价委托的法律依据

　　B.明确土地估价双方权利与义务

　　C.降低估价收益风险

　　D.争取更多业务

　　E.明确估价方法

　　标准答案：a，b，c

　　解析：签订土地估价委托协议的重要性有三项：估价委托的法律依据、明确土地估价双方权利与义务、降低估价收益风险。

　　8、估价委托合同的内容包括以下哪项( )。

　　A.委托人的名称或者姓名和住所

　　B.估价机构的名称和住所

　　C.估价对象

　　D.估价方法

　　E.估价时点

　　标准答案：a，b，c，e

　　解析：估价委托合同的内容包括委托人的名称或者姓名和住所、估价机构的名称和住所、估价对象、估价时点，等等，但是不包含估价方法。

　　9、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )不属于国家标准。

　　A.《城镇土地估价规程》

　　B.《农用地分等规程》

　　C.《农用地估价规程》

　　D.《城市地价动态监测技术规范》

　　E.《农用地定级规程》

　　标准答案：b，c，d，e

　　解析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

　　10、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。

　　A.《城镇土地分等定级规程》

　　B.《农用地分等规程》

　　C.《农用地估价规程》

　　D.《农用地定级规程》

　　E.《城市地价动态监测技术规范》

　　标准答案：b，c，d

　　解析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

　　11、我国的地价体系是以( )为基础的。

　　A.基准地价

　　B.标定地价

　　C.宗地地价

　　D.路线价

　　标准答案：a，b，c

　　解析：我国建立了基准地价、标定地价、宗地地价;城市地价动态监测系统等地价体系。