土地估价师考试案例与报告模拟试题(七)

更新时间：2009-10-19 23:27:29 来源：|0

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　　判断题：

　　1、估价人员对估价对象的直观认识，即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。( )

　　标准答案：正确

　　解析：根据现场调查资料，估价人员对估价对象的直观认识，即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。

　　2、现场查勘时，估价师可以不用去细分动产与不动产。( )

　　标准答案：错误

　　解析：现场查勘时，估价师应仔细分辨动产与不动产，以免把动产混入不动产勘查项目中。

　　3、估价人员要了解的估价对象的状况，应记录的权益状况的有土地的位置、四至、性质、权属、来源等。( )

　　标准答案：错误

　　解析：土地的位置、四至，属土地实体状况查勘。

　　4、成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。( )

　　标准答案：错误

　　解析：成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。

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