09年土地估价实务基础单项选择题三
21.下列情况中,(C )的土地价格不能用剩余法评估。
A.待开发土地
B.待整理土地
C.建筑物已陈旧的房地产
D.土地具有开发或潜在开发价值的土地
22.剩余法估价时,各种费用的计息期为(D )。
A.整个开发期
B.1/2开发期
C.销售期
D.因费用的不同而不同
23.开发某一不动产,根据当前房地产市场的租金水平,与其类似的不动产月租金水平为300元/m2,其中维修费、管理费等为租金的25%,该类不动产的还原率为8%,总建筑面积35000┫,可出租率为80%,则所开发的不动产的总价可确定为(C )万元。
A.94500
B.12600
C.7875
D.7000
24.某地块的取得费为6万元/亩,开发费为1.8亿元/k┫,其中第一年投入了40%,第二年投入了60%,已知土地投资的回报率为18%,土地增值收益率为20%,一年期贷款利率为10%,则该地块投资利润为(A)元/┫。
A.48.60
B.51.53
C.53.99
D.54.60
25.路角地如有陆桥或地下道出入口,则在该路角地单价的基础上以(D )为限进行修正。
A.加成10%
B.加成20%
C.减成10%
D.减成20%
26.宗地为逆三角形土地,则其起迄点分别为(A )。
A.其顶点与底边中点垂直距离的1/2,底边中点深度
B.临街线,底边中点深度
C.其顶点与最深处距离的1/2,最深处深度
D.临街线,最深处深度
27.对不具备市场流动性的建筑物,其估价的基本原理是用(B )计算的重置价格扣除折旧的方法,评估建筑物价格。
A.成本逼近法
B.成本法
C.剩余法
D.收益法
28.我国地价体系的核心是(D )。
A.交易底价和标定地价
B.交易底价和成交价格
C.交易底价和交易评估价
D.基准地价和标定地价
29.某宗地估价用了4种估价方法,其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2,经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1,则采用加权平均法确定其评估结果为(B )元/m2。
A.980
B.1010
C.1020
D.1040
30.凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动,都必须向国土资源管理部门申请(D ),同时申报土地资产价格或土地交易价格。
A.地价审核
B.土地使用权转移
C.土地税费增减
D.土地登记
?2009年土地估价师考试时间:9月19、20日
?环球网校2009新版土地估价师网络辅导招生简章
?现在报名09年土地估价师老师辅导,可获赠08,07年课程!
?《2008年全国土地估价师资格考试大纲》解读
?09年课程由老师黑敬祥、任浩明、张守锋联合主讲.
最新资讯
- 2015土地估价师《土地估价相关知识》考前押题第三套122015-06-01
- 2015土地估价师《土地估价相关知识》考前押题第三套112015-06-01
- 2015土地估价师《土地估价相关知识》考前押题第三套102015-06-01
- 2015土地估价师《土地估价相关知识》考前押题第三套92015-06-01
- 2015土地估价师《土地估价相关知识》考前押题第三套82015-06-01
- 2015土地估价师《土地估价相关知识》考前押题第三套72015-06-01
- 2015土地估价师《土地估价相关知识》考前押题第三套2015-05-29
- 2015土地估价师《土地估价相关知识》考前押题第三套62015-05-29
- 2015土地估价师《土地估价相关知识》考前押题第三套52015-05-29
- 2015土地估价师《土地估价相关知识》考前押题第三套42015-05-29