2009年土地估价实务考前精选试题二

　　11.利用收益还原法求算地价时，下列中(B)不是总收益产生的形式。

　　A.土地租金

　　B.房屋租金

　　C.房地出租的租金

　　D.企业经营收益

　　12.一般而言，以下还原利率最高的是(C )。

　　A.承租土地使用权还原利率

　　B.土地还原利率

　　C.建筑物还原利率

　　D.综合还原利率

　　13.房地出租中，(A )的费用计算与建筑物重置价无关。

　　A.管理费

　　D.维修费

　　C.保险费

　　D.房屋折旧费

　　14.承租土地使用权只能按合同租金的(B )及租期估价。

　　A.现值

　　B.差值

　　C.终值

　　D.金额

　　15.某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为(D )万元(假设其收益为客观收益)。

　　A.450

　　B.475

　　C.500

　　D.550

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　　16.运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域(B)。

　　A.只要在同一个城市即可

　　B.需在同一供需圈内

　　C.要相邻

　　D.需在同一级行政区内

　　17.比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为(B)元/┫。

　　A.300

　　B.377.6

　　C.420.3

　　D.423.7

　　18.当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到( C )后，再进行修正。

　　A.环比指数

　　B.综合指数

　　C.定基指数

　　D.条件指数

　　19.若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/┫，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为(D )元/┫。

　　A.1029.18

　　B.1380.00

　　C.1440.00

　　D.1502.61

　　20.在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指(B )。

　　A.不动产售价的利息

　　B.开发成本的利息

　　C.贷款利息

　　D.场地取得费及开发费的利息