2009年土地估价案例与报告自测试题(一)
更新时间:2009-10-19 23:27:29
来源:|0
浏览
收藏
A贸易公司因资金周转需要,以土地使用权向银行抵押贷款。B土地评估公司受其委托,评估出该宗土地在2002年9月1日的价格为1200万元,银行据此贷款给A公司1000万元。2004年3月1日,因A公司无力偿还贷款,银行申请经法院判决将该土地拍卖,拍卖所得扣除各项税费后为600万元,加上A公司已偿还给银行的部分本金和利息,A公司仍欠银行110万元。为此,银行向法院提起诉讼,要求B评估公司赔偿该110万元损失。而B评估公司认为自己没有责任。请问B评估公司是否有责任,并解释其原因。
(1)银行按照估价值的83%贷款给业主,比例过高,对抵押风险考虑不够,而贷款比例的决定权在银行,而非评估公司。
(2)抵押估价时点为2002年9月1日,拍卖时间为2004年3月1日,时隔1.5年,由于时间变化,房地产的价值也会发生变化。
(3)土地拍卖属于短期(快速)和强制性变现因素,其成交价格可能低于公开市场价格。
(4)土地拍卖所得扣除各项税费后得款也可能低于公开市场价值。
(5)土地估价机构在其出具的土地估价报告有效期内,对估价报告内容承担责任;如果B公司当时的估价结果是客观合理的,就没有赔偿责任
?2009年土地估价师考试时间:9月19、20日
?环球网校2009新版土地估价师网络辅导招生简章
?现在报名09年土地估价师老师辅导,可获赠08,07年课程!
?《2008年全国土地估价师资格考试大纲》解读
?09年课程由老师黑敬祥、任浩明、张守锋联合主讲.
上一篇:最新土地管理基础测试题汇总
最新资讯
- 2015土地估价师《土地估价相关知识》考前押题第三套122015-06-01
- 2015土地估价师《土地估价相关知识》考前押题第三套112015-06-01
- 2015土地估价师《土地估价相关知识》考前押题第三套102015-06-01
- 2015土地估价师《土地估价相关知识》考前押题第三套92015-06-01
- 2015土地估价师《土地估价相关知识》考前押题第三套82015-06-01
- 2015土地估价师《土地估价相关知识》考前押题第三套72015-06-01
- 2015土地估价师《土地估价相关知识》考前押题第三套2015-05-29
- 2015土地估价师《土地估价相关知识》考前押题第三套62015-05-29
- 2015土地估价师《土地估价相关知识》考前押题第三套52015-05-29
- 2015土地估价师《土地估价相关知识》考前押题第三套42015-05-29