土地估价师实务全真模拟试题(五)

　　单选题:

　　1、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为( )。

　　A.评估对象所产生的收益

　　B.评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

　　C.评估对象所产生为其产权主体所取得的收益

　　D.评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

　　标准答案：d

　　解析：根据总收益的内容可以知道。总收益是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的总收益。还应充分考虑收益的损失，如出租房屋的闲置(即房屋未租出去)，一般以出租率或空房损失率折算总收益。

　　2、预期收益原则可以在( )中得以运用。

　　A.成本逼近法

　　B.市场比较法

　　C.成本法和剩余法

　　D.剩余法和收益还原法

　　标准答案：d

　　解析：剩余法和收益还原法都是应用了还原利率求算土地价格，都是依据预期收益原则。

　　3、确定还原利率采用( )加上风险调整值的办法。

　　A.利润率

　　B.安全利率

　　C.存款利率

　　D.贷款利率

　　标准答案：b

　　解析：根据安全利率加上风险值调整确定还原率还原率=安全利率+风险调整值。

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