物业管理辅导：维修工工作标准

　　维修工工作标准

　　维修工作标准按主体工程;门窗及装修工程;楼地面工程;屋面工程;抹灰工程;油漆粉饰工程;水、电、暖、卫等设备工程;金属构件及其它等九个分项工程进行确定。

　　1、主体工程：主要是对屋架、梁、柱、墙、楼面、屋面、基础等主要承重;构部件的维修。当主体构件损坏严重时，不论修缮哪一类房屋均要求牢固、安全，不留隐患。

　　2、门窗及装修工程;门窗应开关灵活，不松动、不透风;装修应牢固、平整、美观，接缝严密。高档次房屋的水装修应尽量做到原样修复。盲人楼地面工程：楼地面工程的维修应牢固、安全、平整、不起砂，拼缝严密不闪动，不空鼓开裂。如房间长期处于潮湿环境，可增设防潮层，木基层或砂楼面损坏严重时，应改做钢筋混凝土楼面。

　　4、屋面工程：必须确保安全，不渗漏，排水畅通。

　　5、抹灰工程：接缝应平整，不开裂，不起壳，不起泡，不松动，不剥落。

　　6.对木构件和各类铁构件应进行周期性油漆保养。各种油漆、内外涂料，以及地面涂料，均属保养性质，要定期养护，达到延长房屋使用年限。

　　7、水、电、卫、暖等设备工程：房屋的附属设备应保持完好，保证安全运行，正常使用。电气线路、电梯、安全保护装置及锅炉等应定期检查，严格按照有关规程定期保养。对房屋内部电气线路破损老化严重，绝缘性能降低的，应及时更换线路。线路发生漏电现象时，要及时查清漏电部位及原因，进行修复或更换线路。对供水、供暖管道应做保温处理，定期进行检查维修，水箱要定期清洗。

　　8.金属构件：要保持牢固、安全、不锈蚀，损坏严重的应更换，无保留价值的应更换。

　　9、其它工程：对物业公司管理的庭院、大门、院落内道路、沟渠下水道损坏，要及时修复或疏通。

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