物业管理综合能力考点：需求、供给与局部均衡价格

　　第一节 需求、供给与局部均衡价格理论

　　一、需求

　　(一)个人需求

　　个人需求：表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。

　　个人对于商品的需求需要具备两个条件：

　　第一，个人具有购买意愿;

　　第二，个人具有支付能力。

　　影响个人需求的主要因素有：个人的偏好、个人的资产与收入、个人所购买的商品的价格、与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格，以及消费者对商品未来价格的预期等。

　　如果假定其他条件不变，而只有消费者所购买的商品的价格发生变化，那么一元需求函数的需求曲线向右下方倾斜。

　　需求法则：假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降;价格下降，需求量上升。

　　需求量的变动：因商品自身的价格变化而引起的商品需求的变化称为需求量的变动。

　　需求的变动：由于除了商品自身的价格以外其他因素的变化引起的商品需求的变化称为需求的变动。

　　影响需求变动的因素的具体分析：例如

　　(1)消费者收入的变动对需求变动的影响：

　　①如果消费者所购买的商品是正常品，那么需求的变动与消费者的收入同方向变化。

　　②如果消费者所购买的商品是劣等品，那么需求的变动与消费者的收入反方向变化。

　　(2)其他商品价格的变化对需求变动的影响：

　　①如果A商品与B商品是替代品，那么A商品的需求与B商品价格同方向变化。

　　②如果B商品是A商品是补充品，那么A商品的需求将与B商品价格反方向变化。

　　(二)市场需求

　　市场需求：表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。

　　影响市场需求的因素：

　　(1)凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求;因为市场需求是个人需求的总和。

　　(2)市场需求还受消费者人数多寡的影响。

　　1)某种商品的价格降低后，每个消费者对给商品的需求量都增加了，从而市场需求量也增加了;

　　2)某种商品的价格降低后，市场需求量的增加并不是由于原有的消费者消费量增加了，而是由于消费该商品的消费者数目增加了。

　　市场需求曲线：与个人需求曲线的形状相同，也是向右下方倾斜的。

　　需求法则成立。

　　个人需求曲线与市场需求曲线的例外情况：需求曲线不是向右下方倾斜的情况。例如吉芬商品的需求曲线是向右上方倾斜的。吉芬商品是惟一不遵从需求法则的特殊商品。

　　二、供给

　　单个厂商的供给：是指在某一特定时期内，单个生产者在各种可能的价格下愿意并且能够出售的某种商品的各种数量。

　　单个厂商供给曲线分析：

　　(1)不管是线性的供给函数还是非线性的供给函数，大多数商品的供给曲线是向右上方倾斜的，表明供给量与价格是同方向变化的。

　　(2)某些特殊的资源的供给曲线，比如土地、劳动等资源。

　　①土地的供给就长期而言也是固定的，因此，土地的供给曲线与表示数量的横坐标是垂直的。

　　②在工资率提高到一定程度以后，闲暇对于劳动供给者来说可能价值更大，继续提高工资可能不仅不会使劳动者增加劳动供给，反而会使他减少劳动供给。因此，在某些条件下，劳动的供给曲线不一定向右上方倾斜。

　　(3)由于某些特殊资源的供给量与价格不一定呈同方向变化，因此并不存在供给法则。

　　市场供给曲线：

　　(1)与单个厂商供给曲线的形状一样，一般商品的市场供给曲线也是向右上方倾斜的，表示一般商品的供给量与商品的价格同方向变化。

　　(2)某些特殊资源，比如土地、劳动等资源的供给量不一定与价格同方向变化，因此其市场供给曲线不一定向右上方倾斜。

　　三、局部均衡价格

　　(一)均衡价格与均衡数量

　　在某种商品的各种可能的价格中，必有买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下，需求量等于供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。

　　均衡价格：达到市场均衡(需求量等于供给量)时的价格称之为均衡价格;

　　均衡数量：达到市场均衡时的数量成为均衡数量。

　　由市场需求函数与市场供给函数可以求出均衡价格与均衡数量。

　　商品均衡价格与均衡数量的形成是市场供求力量自发作用的结果。在这一均衡点，生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供的数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量。任何脱离这一均衡点的状况都成为失衡。

　　在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡。

　　例如，当某种商品的供给超过需求时，提供这种商品的厂商会竞相压价出售。这将会降低该商品的市场价格。较低的市场价格会提高消费者的需求而降低生产者的供给，而最终实现供求的均衡。反之，当某种商品的需求超过供给时，消费者会竞相以高价购买该商品。这将会提高市场价格。较高的市场价格会降低消费者的需求而提高生产者的供给，从而在较高的均衡价格下实现供给量与需求量的均衡。

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