物业管理综合能力考点：弹性理论

　　第二节 弹性理论

　　一、需求弹性

　　需求弹性：指影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。

　　通常考察的是需求的价格弹性、需求的交叉弹性和需求的收入弹性。而需求的价格弹性具有代表性，因此主要讨论需求的价格弹性，并按通常习惯称之为需求弹性。

　　各种商品的需求弹性是不同的，通常用需求弹性系数Ed来表示需求弹性的大小。需求弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。

　　(一)理解需求弹性和需求弹性系数的要点

　　1.价格是自变量，需求量是因变量。

　　2.需求弹性系数是指需求量变动率与价格变动率的比值，而不是需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值，这样可以排除计量单位的影响。

　　3.需求弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值，这取决于有关两个变量的变动方向。

　　4.同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同。

　　(三)影响需求弹性的主要因素

　　1.商品的替代品数目和可替代程度

　　(1)一般而言，如果某种商品的替代品数目很多，则该商品的需求很可能是富有弹性的。

　　因此，把一种商品的范围限定的越窄，它的替代品越多，需求弹性也越大。

　　(2)如果某种商品有完全相近的替代品，则该商品的需求可能有完全弹性。

　　2.消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例

　　(1)若商品是家庭生活的必需品，则它们的需求弹性通常很小;商品为奢侈品，需求弹性相对较大。

　　(2)占家庭支出比例较大的商品，需求弹性也较大;反之则需求弹性相对较小。

　　3.商品本身用途的多用性

　　某种商品的用途越多，其需求弹性越大。

　　4.商品的耐用程度

　　商品越是耐用，需求弹性越小。

　　5.时间的长短

　　一般而言，时间越长，消费者和厂商越容易找到新的替代品，因而需求也越有弹性。

　　二、供给弹性

　　供给弹性：指影响供给的因素发生变化后，供给量做出反应的程度。

　　一般考察的是供给的价格弹性，通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变动的程度。

　　(三)影响供给价格弹性的主要因素

　　影响供给价格弹性大小的因素主要表现在两个方面：

　　一是从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素;

　　二是从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小。

　　(1)在很短的时间内，厂商能够提供给市场的产品量，仅限于已生产的产品存量，供给量无法随价格变动而变动，因此供给价格弹性为零。

　　(2)对于生产周期较长的产品，即使价格上涨，

　　①在极短时期内，无法形成现实供给，因而影响供给价格弹性。

　　②在短期内，厂商可通过利用现有固定资产而增加可变生产要素来扩大产量。

　　③在长期，各厂商则通过调整生产能力来扩大生规模。

　　从而形成极短时期、 短期、以及长期三种不同的供给曲线。

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