物业管理师辅导资料：供暖设备维修养护管理(1)

　　一、供暖设备维修养护年度计划的制定

　　工程部管理组通过对过去一年设备运行情况记录的总结，结合运行组与维修组的意见，负责组织制定《供暖设备设施维修养护年度计划》，工程部经理负责审核该计划并检查该计划的执行情况。供暖设备设施维修组具体负责该计划的实施，公共事务部负责通知有关用户关于停止供热的情况。

　　二、锅炉房内燃烧机的维修养护

　　燃烧系统内的电机、风机、油泵、点火电机、喷嘴光电探测器，点火变压器、电磁阀，控制器等每季度进行一次维修养护，其具体内容如下：

　　1.电动机及风机

　　检查电动机接线是否锈蚀或松弛，检查电动机电容是否已变形膨胀或开裂，检查电动机与风机联轴器是否牢固可靠，对电动机轴承、风机加注润滑油，绝缘电阻如果低于0.2MΩ则应进行处理，清洁电动机、风机上的污物、灰尘。

　　2.油泵

　　检查油泵与电动机的联轴器是否牢固可靠，油泵进、出油管是否漏油，用压力表测试出油压力，最高不允许超过2mpa，然后清洗进油油滤，清洁油泵外表。

　　3.点火电极

　　检查点火电极烧蚀是否严重，如是则应更换同规格点火电极，调整到合理位置并清洁。

　　4.喷嘴

　　清除喷嘴上的碳化物、污物，若喷嘴磨损严重，则应更换。

　　5.光电探测器、点火变压器

　　检查其是否已老化，若是则应更换同规格光电探测器、点火变压器。

　　6.电磁阀

　　用干净柴油清洗电磁阀，以免堵塞，如已老化或损坏，则应更换。

　　7.控制器

　　用干布擦拭(或用空气吹)来清洁控制器，如控制器损坏则应更换。

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