2010年土地估师理论与方法考试试题精选(18)

　　1、 城市规划具体编制包括()。

　　A、规划法律体系

　　B、规划行政体系

　　C、总体规划

　　D、详细规划

　　标准答案：c, d转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com

　　2、 按土地价格使用目的分为：()

　　A、买卖价格与租赁价格

　　B、抵押价格与课税价格

　　C、拍卖价格与招标价格

　　D、征地价格与挂牌价格

　　标准答案：a, b

　　解析：拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。

　　3、 某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则()

　　A、地面地价为3000元/平方米

　　B、地面地价为1000元/平方米

　　C、楼面地价为3000元/平方米

　　D、楼面地价为1000元/平方米

　　标准答案：a, d转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com

　　解析：楼面地价=宗地总地价/建筑面积=3000000/3000=1000，以单位建筑面积来表示土地单价;宗地地面地价=宗地总地价/宗地面积=3000000/1000=3000。

　　4、 影响地价的行政因素有(ABCD)

　　A、土地住房制度

　　B、地价税收政策

　　C、交通管制

　　D、行政隶属变更

　　标准答案：a, b, c, d

　　解析：行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。

　　5、 国家税赋的增加，一般而言( )

　　A、调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降

　　B、调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升

　　C、相应减少社会投资，导致土地需求下降

　　D、相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升

　　标准答案：a, c

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