恋人分手共同房产如何分 分割比例成争议焦点

　　谈婚论嫁的小两口突然闹翻了，男孩将女孩告上法庭，要求分割两人共有的房产，并要求95%归自己。法院审理后认为，考虑到市场的波动因素，参照该房屋在诉讼中评估的价值并按照适当照顾女方的原则，男孩应当补偿女孩该房屋增值部分的45%。最终，法院判决房子归男孩，但男孩要付给女孩53万余元。

　　小情侣婚前闹翻上法院分房

　　赵凡和李薇在2004年相识并相恋。一年多后，两人准备结婚了。有句话说，丈母娘需求是“刚需”，意思是现在没有哪个丈母娘愿意把女儿嫁给一个没房的小伙子。赵凡未来的丈母娘，也就是李薇的妈妈，对赵凡也有同样的要求。经过商议，赵凡和李薇共同出资于2005年11月购买了建邺区某处的房屋，房屋总价75万多。当然，这么高的价格，才工作不久的赵凡和李薇是无法一次付清的，双方凑了首付款，又从银行贷了些钱。

　　后来，赵凡和李薇因为一些小事闹翻了。双方决定分手，但是，房产证上是两个人的名字，这房产怎么分割，两人又出现了分歧。因为实在谈不拢，赵凡将李薇告到了法院，请求法院对房产进行分割。在起诉书中，赵凡称，这处房子他一共支付了65万余元，其中首付20余万元，贷款45万元。因房屋交付面积超过了合同面积1个多平方，他又付了房款7500多元。2006年6月，他又自掏腰包对该房屋进行了装修。赵凡先提出将该房屋变卖，所得价款的95%归他所有。

　　两人都想要房不要补偿

　　对于赵凡的说法，李薇并不认可，双方发生了很大的争议。争议焦点集中在三个方面：1、各自支付首付款数额的认定;2、双方在恋爱期间的还贷性质是属于共同还贷还是赵凡个人的还贷;3、房子应当如何分割。双方对于首付款的分歧，来自于李薇提供的一张借条。该借条的内容是赵凡向她的父母借款10万元。李薇以此证明，该借款名为借款，实为她父母直接存入赵凡账户，用于给付赵凡的购房首付款。对于恋爱期间还贷的性质，赵凡说两人2006年就分手了，后面贷款全是他还的，李薇则提供了双方2007、2008两年间在外旅游以及共同出席他人婚礼的合影照片，证明两人直到2008年10月才结束恋爱关系，这期间贷款是一起还的。

　　两人对前两个问题的分歧，使得两人对房子如何分割无论如何都谈不拢。李薇坚持认为，赵凡买这处房子只出了10万块钱，而她出了20万，分割比例应当以首付款的出资比例为准，也就是说，赵凡应当分得总房款的三分之一，她应当分得总房款的三分之二。至于装修，也不是赵凡自掏腰包装修的，而是两人共同出资装修的，装修主要负责人是她和父母，赵凡基本没有参与，装修款的出资目前已经无法分清，应当视为共同所有。

　　庭审中，赵凡又变更了诉讼请求，要求房屋归他所有，给李薇一定的补偿。李薇也针锋相对地提出，房屋归她所有，她给赵凡相应的折价补偿。

　　男方拿房付50多万给女方

　　事实到底如何呢?法院审理后查明，赵凡的确付了20多万首付，但这20多万首付中，到底是否包含李薇所说的那10万块钱，仅凭欠条难以确认。因为欠条上所落的日期表明，借钱是在首付款付清之后。所以，这张欠条只能证明赵凡欠了李薇父母的钱，不能证明这10万块钱就是拿去付了首付了。所以，法院认为，赵凡支付的首付款明显大于李薇支付的首付款。至于还贷的性质，从查明的事实看，虽然赵凡认为双方系2006年年底结束恋爱关系，但李薇提供的照片表明，双方在2007年和2008年依然维持着恋爱关系，这与李薇所说的2008年10月结束恋爱关系基本吻合。因此，赵凡应返还李薇从开始还贷起至2008年10月止已偿还贷款的一半，共8万余元。

　　至于房屋的归属问题，法院认为，赵凡是贷款人，如果改变合同的贷款主体，不利于合同稳定性。相对于李薇而言，赵凡在南京有相对稳定的工作单位和生活环境，其本人除了这处房子，没有其他固定住所。从方便于工作生活的原则出发，支持赵凡主张房屋所有权，但给予李薇一定补偿的诉请。经评估，赵凡的房子到打官司时为止，已经增值了近一倍，总价值148万余元。考虑到市场的波动因素，并按照适当照顾女方的原则，法院认定赵凡应当补偿李薇该房屋增值部分的45%，共32万余元。最终，算上面积补差费、物业维修基金、房屋买卖契税和李薇的10万元首付款，法院判决赵凡共需支付给李薇53万余元。