2010年物业管理师考试经营管理复习资料(8)

　　(4)各异性

　　各异性是指房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产。

　　由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，而这种差异往往最终反映在两宗物业的租金水平和出租率等方面。

　　每一宗物业在房地产市场中的地位和价值不可能与其他物业完全一致。

　　(5)政策影响性

　　政策影响性是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

　　政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，均会对房地产的市场价值、进而对房地产投资产生影响。

　　(6)专业管理依赖性

　　专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。

　　(7)相互影响性

　　相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。

　　5.房地产投资的利弊

　　房地产投资之利：

　　①相对较高的收益水平;

　　②能够得到税收方面的好处;

　　③易于获得金融机构的支持;

　　④能抵消通货膨胀的影响;

　　⑤提高投资者的资信等级。

　　房地产投资之弊：

　　①变现性差(或称流动性差);

　　②投资数额巨大;

　　③投资回收周期较长;

　　④需要专门的知识和经验。

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