2010年物业管理师考试经营管理复习资料(10)

　　6.风险对投资决策的影响：

　　①令投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定相应的目标投资收益水平。

　　②根据风险管理的能力选择投资方向，使投资者尽可能规避、控制或转移风险。

　　③根据风险周期变化特点把握投资时机。

　　三、房地产投资区位的选择风险(熟悉)

　　1.区位的含义

　　狭义的区位，是指某一具体投资场地在城市中的地理位置，包括宏观位置、微观位置。

　　广义的区位，除了其地理位置外，往往还应包括该区位所处的社会、经济、自然环境或背景，包括在该区位进行房地产投资所须支付的成本高低和所面临的竞争关系。

　　2.不同类型房地产投资的区位要求

　　居住：为人们工作劳动之余提供安静舒适的生活休息空间。考虑的因素有：市政公用和公建配套设施完备的程度、公共交通便捷程度、环境、居民人口与收入

　　写字楼区位选择过程中要考虑的因素有：位置、周围土地利用情况好环境、易接近性。具体包括：位置、交通方便性、声望或形象、建筑形式、大堂、电梯、走廊、写字楼室内空间布置、为租户提供的服务、建筑设备系统、物业管理水平和租户类型。

　　零售商业物业取决于零售商业物业辐射区域分析的结果：可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏好及购买能力。

　　工业物业：原材料提供的可能性，交通便利、劳动力资源、能源供应、环境污染的控制。

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